Großzügiges Familienhaus mit 160 m² auf einem 2.110 m² großen, baumbestandenen Grundstück – begehrte Wohnlage Teninio in Vannes

Abriculteurs freut sich, Ihnen exklusiv dieses attraktive Familienhaus mit 160 m² anzubieten. Es liegt in einer hochwertigen Wohnanlage im äußerst gefragten Viertel Teninio in Vannes (56000). Das Anwesen steht auf einem herrlich gestalteten, 2.110 m² großen Grundstück und besticht auf Anhieb durch seine großzügigen Räume, die außergewöhnliche Helligkeit und die grüne Umgebung.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich in einen großzügigen, von einer Seite des Hauses zur anderen reichenden Wohnbereich mit zwei Wohnzonen, Kamin und großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei schöne geflieste Terrassen und in den außergewöhnlich weitläufigen, mit Bäumen bestandenen Garten. Die separate, gut angelegte Küche bietet ebenfalls Zugang ins Freie – ideal für gesellige Mahlzeiten an schönen Tagen. Die Küche kann geöffnet werden, um einen mehr als 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen, der sich bestens für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein ebenerdiger Elternbereich mit Badezimmer und Dusche sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss führt ein großer Treppenabsatz zu drei schönen, hellen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC. So stehen allen Familienmitgliedern Komfort und Privatsphäre zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Haus bietet weitere 93 m² Nutzfläche mit Waschküche, großzügigem Stauraum, Vorratsraum und einer Doppelgarage mit motorisiertem Tor – praktisch für den Alltag.

Die ruhige, wohnliche Umgebung im Viertel Teninio im Norden von Vannes wird Sie begeistern. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich ganz in der Nähe: Geschäfte, Apotheke, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Schulen. Auch Verkehrsmittel mit schneller Verbindung ins Stadtzentrum und zum SNCF-Bahnhof sind gut erreichbar. Naturliebhaber freuen sich über Sportanlagen, Radwege, den Park Kercado und die Wälder im Norden von Vannes. Die Strände des Golfs von Morbihan sind mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Highlights:
• 2.110 m² großes, baumbestandenes Grundstück
• Zwei große Terrassen und ein nach Südwesten ausgerichteter Garten
• Vollunterkellerung mit Doppelgarage und motorisiertem Garagentor
• Gefragte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Wissenswertes:
• Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten erforderlich, um das gesamte Potenzial der Immobilie zur Geltung zu bringen
• Möglichkeit, eine offene Küche zu schaffen und so einen mehr als 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich einzurichten
• Grundsteuer: 1.769 €/Jahr
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Weitere Informationen:
• Energieausweis: D (160 kWhEP/m² pro Jahr) – Treibhausgasemissionen: D (35 kg CO₂/m² pro Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.060 € bis 2.840 € (Referenzjahr nicht angegeben)

Kaufpreis: 698.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Verkaufsprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Cédric COFFIN unter +33 6 oder per E-Mail an

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Cédric COFFIN, Handelsvertreter (Einzelunternehmen), verfasst. Er ist unter der Nummer 490 141 538 im RSAC von Vannes eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier. Diese verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Cédric COFFIN
Einzelunternehmen • RSAC LORIENT 490 141 538