Morgenlicht auf der Loggia – ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Nizza

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Einklang mit den geltenden französischen Vorschriften eine Kurzzeitvermietung anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Ein Gefühl von Urlaub mitten in Nizza: Diese Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer 10,84 m² großen Loggia – ideal für ein Frühstück in der Sonne ebenso wie für entspannte Stunden im Freien am Tagesende. Auf 62,66 m² sorgt der Grundriss für ein angenehmes Raumgefühl: mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Eine Split-Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort, ein separates WC erleichtert den Alltag. Eine ideale Adresse, um die Côte d’Azur zwischen Stadtleben und privatem Rückzugsort zu genießen.

Ein ruhiger Tagesrhythmus im Licht – mit einem echten zusätzlichen Raum im Freien
Manche Wohnungen bieten lediglich einen Ort zum Ankommen. Andere verändern ganz unaufdringlich den Rhythmus des Alltags. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegt im 3. Obergeschoss in Nizza und vermittelt ein besonders entspanntes Wohngefühl: Schon beim Eintreten tritt die Stadt in den Hintergrund. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Loggia, die ganz selbstverständlich zum Alltag dazugehört, prägen das Ambiente.
Mit 62,66 m² Wohnfläche und 10,84 m² Außenfläche ist die Wohnung auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt – ob für ein Wochenende, einen längeren Aufenthalt oder als komfortabler Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur.

Ein Innenbereich, der sich vom Tag bis in den Abend ganz selbstverständlich erschließt
Ein Eingangsbereich, der den Alltag erleichtert
Der Eingangsbereich vermittelt durch seine Helligkeit sofort einen angenehmen Eindruck. Er führt auf natürliche Weise in den Wohnbereich und zugleich zum Schlafbereich. Ein Grundriss, der sofort funktioniert: praktisch im Alltag und angenehm, wenn Sie Gäste empfangen. Diese wenden sich ganz selbstverständlich dem Wohnbereich zu, während die Schlafzimmer ruhig gelegen bleiben.

Das Herzstück der Wohnung: Wohn- und Küchenbereich als einladender offener Raum
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Er passt sich Ihrem Tagesablauf an: Kaffee und Lektüre am Morgen, ein unkompliziertes Mittagessen nach dem Marktbesuch oder Abende, an denen die Zubereitung des Essens ganz natürlich in Gespräche übergeht. Die integrierte Küche sorgt für eine lebendige, verbundene Atmosphäre ohne räumliche Unterbrechung.
Große Fenster lenken den Blick nach draußen, lassen das Tageslicht die Räume beleben und verleihen dem Ganzen eine luftige, mediterrane Anmutung. Die Raumaufteilung ermöglicht klar abgegrenzte Bereiche zum Essen, Entspannen und Kochen, ohne den Raum schwer wirken zu lassen.

Zwei Schlafzimmer für den Alltag
Im ruhigeren Bereich bieten zwei Schlafzimmer wertvolle Flexibilität. Eines eignet sich hervorragend als ruhiges Hauptschlafzimmer, das andere als Gäste- oder Kinderzimmer oder als Büro – ein geschätzter Vorteil in einer Stadt, in der sich Arbeit und Lebensqualität gut verbinden lassen.
Im Grundriss sind integrierte Stauraummöglichkeiten in Form von Schränken eingezeichnet. Sie tragen dazu bei, die Räume ruhig und ordentlich zu halten. Eine unaufdringliche, aber wichtige Qualität: alles verstauen zu können und den Schlafzimmern Raum zum Atmen zu lassen.

Ein praktisch gestaltetes Badezimmer und ein separates WC
Das Badezimmer ist auf den unkomplizierten Alltag ausgerichtet – vom schnellen Aufbruch am Morgen bis zum entspannten Tagesausklang. Ein separates WC bietet zusätzlichen praktischen Komfort, besonders wenn Gäste da sind oder sich die morgendlichen Abläufe überschneiden.

Komfort zu jeder Jahreszeit
Die im Grundriss angegebene Split-Klimaanlage begleitet den Alltag durch die verschiedenen Jahreszeiten und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. In Nizza, wo die Sommer sonnig und intensiv sein können, ist das ein spürbarer Vorteil im Alltag.

Die 10,84 m² große Loggia: ein zusätzlicher Raum im Freien
Die Loggia ist mehr als ein einfacher Balkon: Sie lässt sich wie ein Raum unter freiem Himmel nutzen – vom Frühjahr bis in den Herbst und oft darüber hinaus. Mit 10,84 m² bietet sie ausreichend Platz für einen richtigen Esstisch, eine Lounge-Ecke und jene kleinen Rituale, die das Leben an der Côte d’Azur so selbstverständlich machen.
Hier lassen sich Frühstücke an der frischen Luft, eine Lesepause am Nachmittag oder ein Aperitif am Abend genießen, wenn das Licht sanfter wird. Die Loggia wird schnell zum meistgenutzten Ort der Wohnung – dort, wo sich der Innenbereich nach draußen erweitert und ein wertvolles Gefühl von Weite und Durchatmen entsteht.

Die Wohnanlage: ein gepflegter Eingangsbereich und ein hochwertiger Eindruck
Die Gemeinschaftsbereiche vermitteln ein modernes und einladendes Ambiente: ein heller Empfangsbereich mit klaren Linien, der im Alltag ein angenehmes Gefühl gibt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnanlage, die schon beim Eintreten einladend wirkt – ein Detail, das sowohl bei einem Hauptwohnsitz als auch bei einem unkomplizierten Zweitwohnsitz zählt.
Hinweis: Beschrieben werden nur die in den bereitgestellten Unterlagen sichtbaren Merkmale. Nicht näher angegebene Gemeinschaftseinrichtungen werden nicht angenommen.

Nizza, Département Alpes-Maritimes – städtische Energie und das Meer als Kulisse
Eine Stadt, die den Alltag angenehm macht
Nizza hat die seltene Fähigkeit, zugleich lebendig und angenehm im Alltag zu sein. Der Tag beginnt beim Bäcker im Viertel und endet mit einem Spaziergang. Die Wochenenden bieten Abwechslung zwischen Museen, Märkten, Ausflügen ins Hinterland und entspannten Stunden am Wasser. Hier ist vieles in greifbarer Nähe, ohne dass man lange planen muss.

Provence-Alpes-Côte d’Azur: eine Region, die sich zu jeder Jahreszeit entdecken lässt
Rund um Nizza zeigt die Region ihre vielfältigen Landschaften: das Blau des Mittelmeers, das Grün des Hinterlands sowie den Charme der Dörfer und Küstenorte. Ob Kultur, Kulinarik oder Natur – das Département Alpes-Maritimes bietet eine Lebensart, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu entfaltet.

Eine Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen: für ein Paar, das eine komfortable Basis mit Außenbereich sucht, für eine kleine Familie, der zwei Schlafzimmer und eine klare Trennung der Bereiche wichtig sind, oder für alle, die einen modernen, funktionalen Grundriss mit der seltenen Qualität einer großzügigen Außenfläche schätzen.
Was bleibt, ist die ausgewogene Verbindung: ein durchdachter und praktischer Innenbereich, der zugleich das Wesentliche an der Riviera nicht aus dem Blick verliert – Licht, Luft und einen Außenbereich, der den Alltag ganz selbstverständlich erweitert.