Neubauwohnung mit 84 m² und zwei großen Balkonen in Soros, Marousi

Moderne Architektur, Komfort und Investitionspotenzial in einem der bedeutendsten Geschäftszentren Athens.

Im Viertel Soros, in der Nähe des Rings von Marousi, steht eine 84 m² große Neubauwohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage zum Verkauf. Der Bau ist zu 70 % fertiggestellt; die Übergabe ist für März 2027 geplant.

Innenräume mit viel Tageslicht und Fokus auf das Leben im Freien

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon ein Master-Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Grundriss nutzt das natürliche Licht und die großen Fensterflächen optimal und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Ein besonderer Vorteil sind die beiden geräumigen Balkone – einer zur Vorderseite und einer zur Rückseite des Gebäudes – mit einer Gesamtfläche von etwa 26,9 m². Die Außenbereiche erweitern die alltägliche Nutzung der Wohnung und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und für das Leben im Freien.

Hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten

Die Immobilie verfügt über Eichenholzböden und Fliesen, eine unabhängige Heizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein Kühlsystem mit Fan-Coil-Geräten. Alumil-Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung, Wärme- und Schalldämmung sowie eine Wärmedämmfassade tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Es handelt sich um eine durchgehende Etagenwohnung mit Nordausrichtung und Stadtblick. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Stellplatz im Erdgeschossbereich des Gebäudes auf Säulen und ein 14 m² großer Kellerraum sowie ein Aufzug, eine Sicherheitstür, eine Video-Türsprechanlage, eine Alarmanlage, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Markisen und Elektrogeräte.

Marousi: Ein dynamisches Geschäfts- und Gesundheitszentrum

Die Lage ist einer der größten Vorzüge der Immobilie. In Marousi befinden sich Büros führender internationaler Unternehmen wie EY, Deloitte, Google und Microsoft sowie zahlreiche Schifffahrtsunternehmen. Außerdem gibt es dort bedeutende Bildungseinrichtungen und große Gesundheitseinrichtungen wie das Athens Medical Center, Hygeia, Mitera und das KAT-Generalkrankenhaus.

Die starke Präsenz von Unternehmen, Fachkräften, Beschäftigten im Gesundheitswesen und Studierenden schafft einen erheblichen Wohnraumbedarf und stärkt die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in der weiteren Umgebung.

Ein Gebiet im stetigen Wandel

Das Gebiet befindet sich in einer Phase bedeutender Entwicklung; etwa 100.000 m² neue Büroflächen sind im Bau. Außerdem soll der neue Casino- und Unterhaltungskomplex nach den derzeitigen Planungen Anfang 2028 fertiggestellt werden.

Den Planungsangaben zu den neuen Gewerbeprojekten in der Region zufolge sollen 30 % der insgesamt zulässigen Bebauungsfläche für Wohnzwecke vorgesehen werden. Damit sollen der wachsende Wohnraumbedarf gedeckt und ein ausgewogeneres städtisches Umfeld zum Arbeiten und Leben geschaffen werden.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus moderner Ausstattung, zwei großen Balkonen, Stellplatz, Kellerraum und der Nähe zu einem bedeutenden Geschäfts- und Gesundheitszentrum macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet, einschließlich einer Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der geltenden Voraussetzungen und Vorschriften.