Ein Duplex mit Blick auf die Sonnenuntergänge in Morzine – zwei Balkone und drei ruhige Schlafzimmer

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Rahmen der französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzufordern.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Direkt oberhalb des alten Ortskerns von Morzine gelegen, folgt diese nach Südwesten ausgerichtete Duplexwohnung dem Rhythmus des alpinen Lebens: helle Morgen, goldene Nachmittage und anschließend Abende mit Blick auf die Bergwelt. Rund 93,57 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und umfassen drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer oder Duschräume, jeweils mit WC – ideal für Familienaufenthalte und unkomplizierte Besuche von Freunden. Zwei Balkone mit insgesamt 16,26 m² erweitern den Innenbereich und laden zu Aperitifs an der frischen Luft sowie zu entspannten Rückkehrmomenten nach dem Skifahren ein. Das Zentrum ist weniger als 8 Gehminuten entfernt, die Skibus-Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß und die Bergbahnen in weniger als 15 Minuten. Morzine lässt sich von hier aus ganz selbstverständlich zu Fuß erleben.

Alpiner Lebensrhythmus, alles zu Fuß erreichbar
In Morzine hängt echte Freiheit oft von einer Kleinigkeit ab: alles zu Fuß erledigen zu können. Frische Luft schnappen, bei der Bäckerei vorbeischauen, das lebhafte Treiben auf den Straßen genießen und anschließend ohne genaue Planung der Fahrzeiten in die Berge aufbrechen. Direkt oberhalb des alten Ortskerns bietet diese neue Duplexwohnung genau das: eine praktische Adresse für den Alltag, freie Ausblicke über das Tal und eine für Aufenthalte in den Bergen durchdachte Raumaufteilung – gesellig und zugleich ruhig, mit genügend Platz zum Durchatmen.
Die im 3. Obergeschoss gelegene, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung wird vom Nachmittagslicht durchflutet und eignet sich besonders für goldene Abendstunden. Die rund 93,57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer oder Duschräume, jeweils mit WC – eine seltene Aufteilung, die für Familien ebenso komfortabel wie für Gäste ideal ist. Im Außenbereich erweitern zwei Balkone mit insgesamt 16,26 m² den Wohnraum ins Freie und lassen sich zu jeder Jahreszeit genießen.

Ankommen, zur Ruhe kommen, durchatmen
Der Eingangsbereich bildet einen natürlichen Übergang zwischen draußen und drinnen – besonders angenehm nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung. Von hier gelangen Sie rasch in einen großzügigen Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Entspannung miteinander verbunden sind. Dieser Raum ist zum gemeinsamen Verbringen von Zeit gedacht: Während die einen kochen, machen es sich die anderen bequem; man isst, ohne sich eingeengt zu fühlen, und lässt den Abend ausklingen, ohne den Kontakt zueinander zu verlieren.
Die Ausstattung verbindet savoyische Gemütlichkeit mit zeitgemäßen Linien. Laut Beschreibung ist Mehrschichtparkett vorgesehen, das ein angenehmes Gefühl unter den Füßen vermittelt. Die Nassräume sind mit Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet und werden durch Waschtischunterschränke aus Holz ergänzt – ein schlichtes, beruhigendes und langlebiges Gesamtbild. Beim Kauf nach Plan besteht außerdem die Möglichkeit, die Atmosphäre individuell zu gestalten und Farben sowie Materialien dem eigenen Geschmack anzupassen, während eine hochwertige und stimmige Grundausstattung erhalten bleibt.

Das Herzstück des Zuhauses
Der Wohnbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das durch breite Öffnungen nach draußen zusätzlich verstärkt wird. Viel Licht fällt herein und die Berge werden Teil des Alltags: ein entspanntes Frühstück, Spiele nach dem Skifahren, lange Abendessen – all das findet vor der Kulisse des Tals statt. Die voll ausgestattete und eingerichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten und für den täglichen Gebrauch konzipiert: Hier lässt sich Essen zubereiten, servieren und gemeinsam genießen, ohne dass die Küche den Mittelpunkt des Wohnungslebens verlässt.
Die Atmosphäre ist auf natürliche Weise gesellig, aber nie laut: ein Raum, in dem man zusammenkommt und anschließend ganz einfach zur Ruhe findet.

Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer oder Duschräume: ein entscheidender Komfortgewinn
In den Bergen zeigt sich Komfort oft erst bei der Rückkehr. Ohne Wartezeit duschen zu können, jedem etwas Privatsphäre zu bieten und morgendliche Engpässe zu vermeiden – solche Details machen den Unterschied. Dieses Duplex umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer oder Duschräume, jeweils mit WC, und ermöglicht so auch bei voller Belegung eine reibungslose Nutzung.
Einbauschränke sind vorhanden und sorgen für aufgeräumte, ruhige Schlafzimmer: weniger Unordnung, mehr Gelassenheit. Holz, weiche Textilien und warmes Licht schaffen eine erholsame Atmosphäre. Durch die Fenster sind stets die Berge zu sehen.

Bezugsfertige Badezimmer und Duschräume
Die Badezimmer und Duschräume werden vollständig ausgestattet übergeben. Sie verfügen über großformatige Fliesen in Steinoptik und Waschtischunterschränke aus Holz. Das Ergebnis ist modern und zugleich warm gestaltet und auf den Alltag in einem Wintersportort ausgelegt: Skischuhe vor der Tür im Winter, Wanderausrüstung im Sommer.

Zwei Balkone für den Morgenkaffee und die Sonnenuntergänge
Die beiden Balkone bieten insgesamt 16,26 m² Außenfläche und bilden eine echte Erweiterung des Wohnbereichs. Die Südwestausrichtung sorgt für reichlich Nachmittagslicht und spektakuläre Abendstunden. Hier können Sie nach dem Skifahren einen Aperitif genießen, lesen, wenn die Luft milder wird, oder einfach beobachten, wie sich das Tal im Lauf der Jahreszeiten verändert.
Für die Wohnanlage werden freie Ausblicke auf die umliegenden Gipfel angegeben – ein lebendiges, wechselndes Panorama, das im Alltag ein Gefühl von Weite vermittelt.

Eine Wohnanlage im Chaletstil mit dem Komfort eines Neubaus
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Anlage aus zwei gemeinsam genutzten Chalets. Die Gebäude sind im traditionellen Stil entworfen und sollen sich harmonisch in das historische Ortsbild von Morzine einfügen. Die Architektur greift savoyische Materialien und Details auf und bietet zugleich den Komfort und die Energieeffizienz eines Neubaus.
Auch die praktische Ausstattung stimmt. Zur Immobilie gehört ein privater Parkplatz, der zu jeder Jahreszeit wertvoll ist. Ein Skiraum mit etwa 5,10 m² ergänzt das Angebot. Er eignet sich zur Aufbewahrung der Ausrüstung und hilft, den Innenbereich ordentlich zu halten – ein unaufdringlicher, aber in den Bergen wichtiger Komfort.

Morzine und Les Portes du Soleil: ein Wintersportort für vier Jahreszeiten
Morzine ist attraktiv, weil es sich nicht auf das Skifahren beschränkt. Der Ort ist eine echte Berggemeinde, die das ganze Jahr über belebt ist und Restaurants, Geschäfte sowie die herzliche Atmosphäre eines savoyischen Dorfes bietet, in der man sich schnell heimisch fühlt. Von dieser Adresse direkt oberhalb des alten Ortskerns erreichen Sie das Zentrum und die Geschäfte – etwa eine Bäckerei, eine Apotheke und Restaurants – in weniger als 8 Minuten zu Fuß.
Auch der Zugang zu den Pisten ist einfach und bequem. Die Skibus-Haltestelle liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, die Bergbahnen erreichen Sie in weniger als 15 Minuten zu Fuß. Das Auto kann stehen bleiben, während Sie den Ort im eigenen Rhythmus erleben. Neben den Pisten bietet der Winter in Morzine weitere Möglichkeiten: mehr als 20 km Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen, Hundeschlittenfahrten, eine Eislaufbahn und sogar Kutschfahrten – ruhigere Erlebnisse, die ebenso in Erinnerung bleiben.
Wenn der Schnee schmilzt, zeigt sich das Tal von einer neuen Seite: mit Wanderungen, klarem Licht und langen Tagen, die zum Durchatmen einladen. Ein Reiseziel, das weit über die Hauptsaison hinaus attraktiv ist.

Gute Anbindung für kurze und längere Aufenthalte
Ob für ein Wochenende, einen verlängerten Urlaub oder zum Arbeiten im Homeoffice mit Blick auf die Berge – eine gute Anbindung ist wichtig. Morzine liegt etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Genf und rund 2 Stunden und 30 Minuten von Lyon entfernt. Das erleichtert die Anreise und bewahrt zugleich den Charakter eines authentischen alpinen Rückzugsorts.

Die wichtigsten Eckdaten

Duplexwohnung im 3. Obergeschoss in Morzine (Les Portes du Soleil)
Südwestausrichtung
Rund 93,57 m² Wohnfläche
Drei Schlafzimmer
Drei vollständig ausgestattete Badezimmer oder Duschräume, jeweils mit WC
Zwei Balkone mit insgesamt 16,26 m²
Voll ausgestattete und eingerichtete Küche inklusive
Einbauschränke inklusive
Mehrschichtparkett und Fliesen im Format 60 × 60 cm in den Nassräumen
Privater Parkplatz inklusive
Skiraum (ca. 5,10 m²)
Zentrum in weniger als 8 Gehminuten, Skibus in 3 Gehminuten, Bergbahnen in weniger als 15 Gehminuten