La Celle-Saint-Cloud – Familien-Duplex mit 125 m², Gartenterrasse, Balkon, 2 Stellplätzen und 2 Kellerräumen

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familien-Duplex mit 125 m², privater Gartenterrasse und Balkon in La Celle-Saint-Cloud vorzustellen. Es liegt in einem bevorzugten Viertel, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.
Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und viel Tageslicht.

Schon beim Betreten auf Gartenebene entdecken Sie einen großzügigen Wohnbereich, der direkt auf eine abgeschlossene, private Gartenterrasse führt – ideal, um sich im Freien zu entspannen.
Eine große, separate und vollständig ausgestattete Küche ergänzt diesen einladenden Empfangsbereich.

Eine elegante Treppe mit versetzt angeordneten Stufen und praktischen integrierten Stauraumlösungen führt ins obere Stockwerk.
Diese Ebene, die sich auf Höhe des Erdgeschosses der Wohnanlage befindet, bietet eine großzügige Elternsuite mit eigenem Balkon.
Ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das bei Bedarf in einen Ankleideraum umgewandelt werden kann, ein großes Duschbad mit Waschküche sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag.
Der zweite Schlafbereich ist um einen Flur angeordnet, von dem ein Duschbad und drei weitere Schlafzimmer abgehen. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC – ein praktischer Grad an Unabhängigkeit für eine Familie.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei trockene Kellerräume und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Das Duplex liegt in günstiger Lage, etwa 1 km von Geschäften und 10 Minuten vom Bahnhof entfernt, was den täglichen Weg erleichtert.
Familien werden die mehreren Schulen in der Nähe zu schätzen wissen: von der Krippe Jenny Carcenac und dem Kindergarten Louis Pasteur über die Grundschulen Victor Hugo und Sainte-Marie bis hin zum Collège Pasteur.
Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Postämter und Parks vervollständigen das angenehme und praktische Umfeld.

Die Vorzüge der Immobilie
- Attraktive Außenbereiche: abgeschlossene Gartenterrasse und Balkon an der Elternsuite
- Großzügigkeit und flexible Nutzung: 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ideal für eine Familie oder fürs Arbeiten von zu Hause
- Ruhiges Wohnumfeld in grüner Umgebung
- Umfassende Ausstattung: zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei trockene Kellerräume und ein Fahrradraum

Bitte beachten:
- Grundsteuer 2025: 2.050 €
- Hausgeld: 7.080 € pro Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Pflege der Grünanlagen)
- Zustand der Immobilie: gut
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 80 Einheiten, davon 26 Wohneinheiten
- Wohnung: Einheiten Nr. 1 und 3 – Stellplätze: Einheiten Nr. 56 und 76 – Kellerräume: Einheiten Nr. 41 und 43
- Kein laufendes Verfahren

Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 241 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 7 (B)

Verkaufspreis: 615.000 € (Maklerprovision zulasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim RSAC Nanterre unter der Nr. 903 553 295 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295