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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30739581

Cleveres Investment - Modernes Studentenapartment im 5. Obergeschoss

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 20,57 m² Wohnfläche
  • · 200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das neuwertige Studentenapartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Studentenwohnanlage aus dem Jahr 2018. Das Gebäude wird stets instandgehalten, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend sind.

Auf ca. ...mehr lesen
Das neuwertige Studentenapartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Studentenwohnanlage aus dem Jahr 2018. Das Gebäude wird stets instandgehalten, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend sind.

Auf ca. 21 m² Wohnfläche präsentiert sich das moderne Apartment mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer optimalen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktivem Wohnumfeld. Die vollständige Möblierung umfasst eine Pantryküche, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch mit Stuhl und Rollcontainer, ein Bett sowie intelligente Stauraumlösungen. Eine integrierte Raumtrennung mit stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine angenehme Wohnqualität und unterstreicht das moderne Designkonzept. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional. Neben einer bodentiefen Dusche mit eleganter Glasabtrennung sorgen hochwertige Sanitärelemente renommierter Hersteller für besonderen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellen die umfangreichen Gemeinschaftsflächen dar: Den Bewohnern stehen ein Concierge-Service, ein eigener Kinosaal, ein Fitnessbereich, eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten und Flachbildschirmen, ein gemütlicher Lounge-Bereich sowie ein moderner Lern- und Arbeitsraum zur Verfügung. Ein modernes Waschcenter mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Zudem lädt die gemeinschaftliche Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich Studierenden und Auszubildenden während dieser Zeit vorbehalten. Diese Nutzungsbindung gilt für die gesamte Wohnanlage und ist entsprechend auch vom jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter einzuhalten.

Sorgenfreies Investment:
Die laufende Verwaltung des Mietverhältnisses erfolgt derzeit vollständig über die Hausverwaltung. Hierzu wurde ein separater Vertrag zur Sondereigentumsverwaltung geschlossen, welcher optional übernommen werden kann. Ein absolut pflegeleichtes Investment.
Lukrativ:
Das Apartment ist derzeit vollmöbliert zu einer mtl. Kaltmiete in Höhe von 714,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 167 EUR/ mtl. und somit einer Gesamtmiete in Höhe von 881,- EUR/ mtl. vermietet. Zukünftige Mieterhöhungen sind mittels Staffelmietvertrag bereits vereinbart.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Segment studentischen Wohnens mit langfristig gesicherter Nutzungsperspektive.

Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder vergleichbarer Wohnungen. Innenaufnahmen der betreffenden Wohnung können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    20,57 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    7
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014254

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.722,9 €
  • Hausgeld pro Monat
    280,56 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.568 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    47,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-11
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Möbliert
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Concierge
- Wasch-Center
- Kinosaal
- Lounge
- Fitnessbereich
- Lernraum
- Gemeinschaftsküche
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Concierge
- Wasch-Center
- Kinosaal
- Lounge
- Fitnessbereich
- Lernraum
- Gemeinschaftsküche
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Moderne Pantry-Küche
- Modernes Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Personenaufzug im Gebäude
- Concierge-Service
- Gemeinschaftsterrasse mit Sitzgelegenheiten
- Gemeinschaftsküche und Lounge-Bereich
- Lern- und Arbeitsraum
- Kinosaal
- Modern ausgestatteter Fitnessbereich
- Waschcenter mit Waschmaschine und Trockner

Standort & Lage

Das Apartment befindet sich in begehrter Lage im Münchner Norden, direkt am Quartier "Am Oberwiesenfeld" , direkt am Olympiapark. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen ...mehr lesen
Das Apartment befindet sich in begehrter Lage im Münchner Norden, direkt am Quartier "Am Oberwiesenfeld" , direkt am Olympiapark. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum U-Bahnhof Oberwiesenfeld (U3), der sich praktisch vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Münchner Freiheit, zur Ludwigs-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie bequem in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Hochschulstandorte sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Olympiapark, der Park am Oberwiesenfeld sowie zahlreiche Sport- und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Joggen, Radfahren, Fitness oder entspannte Stunden im Grünen - hier verbinden sich Großstadt Leben und hoher Freizeitwert aus ideale Weise. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und wichtiger Verkehrsachsen zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen für Studierende in München. Die Lage vereint modernes Wohnen, optimale Mobilität und hohe Lebensqualität in besonderer Weise.

80809 München · Milbertshofen-Am Hart · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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