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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Elena Ritter
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30739573

Exklusives Wohnen in Bogenhausen – elegante Wohnung mit Gestaltungsfreiheit

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 58,19 m² Wohnfläche
  • · 595.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2018 errichtet wurde. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2020. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare Architektur, ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug sowie eine grüne, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2018 errichtet wurde. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2020. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare Architektur, ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug sowie eine grüne, freundlich gestaltete Wohnanlage mit Spielplatz. Ursprünglich als klassische Zweizimmerwohnung geplant, wurde sie von der jetzigen Eigentümerin zu einer großzügigen Einzimmerwohnung mit offenem Wohncharakter umgestaltet. Dadurch entstand ein weitläufiges, helles Raumgefühl, das der Wohnung Loft-Charakter verleiht.

Die Küche verfügt weiterhin über sämtliche Anschlüsse, sodass bei Bedarf jederzeit wieder eine separate Küche eingerichtet und die ursprüngliche Zweizimmeraufteilung hergestellt werden kann. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bietet mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Details besonderen Komfort.

Besonders angenehm ist der überdachte Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Anlage bietet. Das Haus selbst ist hochwertig ausgestattet, verfügt über einen Aufzug und vermittelt bereits im Eingangsbereich einen repräsentativen Eindruck.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    58,19 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,5 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016018

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.233,72 €
  • Hausgeld pro Monat
    160 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-22
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Münchens – im repräsentativen Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Architektur, gepflegte Grünanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

Die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Münchens – im repräsentativen Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Architektur, gepflegte Grünanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle Cosimabad liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) erreicht man in rund neun Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum am Arabellapark ist schnell erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Das Cosimawellenbad, der Tannhäuserpark sowie der nahegelegene Zamilapark laden zu Sport, Entspannung und Naturgenuss ein. Darüber hinaus bietet das Viertel eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die renommierte Münchenklinik Bogenhausen sowie zahlreiche Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen und einem exklusiven Umfeld – ein idealer Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

81927 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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