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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30739569
Ankommen zum Wohlfühlen - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung - kurzfristig bezugsfrei
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 57 m² Wohnfläche
- · 550.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders ansprechende Weise. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten,
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Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders ansprechende Weise. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, modernen Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gehobenes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine natürliche Wärme und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m². Die gelungene Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Loggia mit attraktiver Südwestausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit einem schönen Blick ins Grüne genießen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zugleich für viel Tageslicht und eine einladende Wohnatmosphäre. Das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie entsprechende Stauraummöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige und gepflegte Ausstattung fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen funktionalen Eingangsbereich sowie die komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Etagen mittels Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung wird ab Februar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem modernen und hochwertigen Zuhause erfüllen möchten. Eine Immobilie, die mit zeitloser Eleganz, hohem Wohnkomfort und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität begeistert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)57 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Loggien1
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012450
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²9.649,12 €
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Hausgeld pro Monat289 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf69 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis2028-07-11
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach, der sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach, der sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht die bequeme Erledigung täglicher Einkäufe. Rund um den historischen Pfanzeltplatz, der das charmante Zentrum von Altperlach bildet, finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum PEP in Neuperlach eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders der nahe gelegene Neue Südfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die grünen Bereiche entlang des Hachinger Bachs laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Neuer Südfriedhof“ mit der Linie 139 ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Auch die Haltestelle „Weddigenstraße“ mit der Buslinie 55 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum. Der S-Bahnhof „Perlach“ mit Anschluss an die Linie S5 ist ebenfalls erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend bietet die U-Bahn-Linie U5 ab Neuperlach Zentrum weitere Anschlussmöglichkeiten innerhalb des Münchner Verkehrsnetzes.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die nahe gelegene Ständlerstraße sowie die Ottobrunner Straße bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 in Richtung Salzburg ist gut erreichbar.
Altperlach vereint somit eine hervorragende Nahversorgung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld – eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah und zugleich entspannt leben möchten.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht die bequeme Erledigung täglicher Einkäufe. Rund um den historischen Pfanzeltplatz, der das charmante Zentrum von Altperlach bildet, finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum PEP in Neuperlach eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders der nahe gelegene Neue Südfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die grünen Bereiche entlang des Hachinger Bachs laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Neuer Südfriedhof“ mit der Linie 139 ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Auch die Haltestelle „Weddigenstraße“ mit der Buslinie 55 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum. Der S-Bahnhof „Perlach“ mit Anschluss an die Linie S5 ist ebenfalls erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend bietet die U-Bahn-Linie U5 ab Neuperlach Zentrum weitere Anschlussmöglichkeiten innerhalb des Münchner Verkehrsnetzes.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die nahe gelegene Ständlerstraße sowie die Ottobrunner Straße bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 in Richtung Salzburg ist gut erreichbar.
Altperlach vereint somit eine hervorragende Nahversorgung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld – eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah und zugleich entspannt leben möchten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
80805 München
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