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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30739523
Maisonette hochwertig saniert | 4,5 Zimmer auf zwei Etagen & moderne Wärmepumpe
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 4.5 Zimmer
- · 99,39 m² Wohnfläche
- · 275.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Großzügige Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort und ausgebautem Dachgeschoss
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und begeistert mit einer durchdachten ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und begeistert mit einer durchdachten ...mehr lesen
? Großzügige Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort und ausgebautem Dachgeschoss
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie einem großzügigen Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie bezugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und der Immobilie ihren charakteristischen Maisonette-Stil verleiht.
Die zweite Wohnebene sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine moderne Optik und überzeugen gleichzeitig durch ihre pflegeleichten sowie langlebigen Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit moderner Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot optimal.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als komfortables Eigenheim sowie als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität zu schätzen wissen.
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie einem großzügigen Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie bezugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und der Immobilie ihren charakteristischen Maisonette-Stil verleiht.
Die zweite Wohnebene sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine moderne Optik und überzeugen gleichzeitig durch ihre pflegeleichten sowie langlebigen Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit moderner Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot optimal.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als komfortables Eigenheim sowie als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität zu schätzen wissen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)99,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
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StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2695022
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2036-09-29
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Leben in Kirchardt: Familienfreundlich und bestens angebunden
In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ist die Immobilie zu finden. Kirchardt bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, und punktet ...mehr lesen
In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ist die Immobilie zu finden. Kirchardt bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, und punktet ...mehr lesen
? Leben in Kirchardt: Familienfreundlich und bestens angebunden
In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ist die Immobilie zu finden. Kirchardt bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, und punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
Die Mischung aus Wohnen in der Nähe der Natur und kurzen Wegen zu wirtschaftlich starken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigentümer als auch Investoren besonders interessant.
Dank der nahen Lage zur Autobahn A6 sind Städte wie Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Viele bekannte Arbeitgeber in der Region sind ebenfalls bequem zu pendeln.
? Bildungsangebote
Kindergärten und Kitas sind direkt im Ort vorhanden
Eine Grundschule gibt es in Kirchardt
Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Anbindung mit Bus und Bahn an die umliegenden Städte
? Einkaufen und Versorgung
Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den benachbarten Orten zu finden
Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
? Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber
Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Viele mittlere Industrie- und Handwerksbetriebe
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar
Optimale Anbindung an die Autobahn A6
In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ist die Immobilie zu finden. Kirchardt bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, und punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
Die Mischung aus Wohnen in der Nähe der Natur und kurzen Wegen zu wirtschaftlich starken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigentümer als auch Investoren besonders interessant.
Dank der nahen Lage zur Autobahn A6 sind Städte wie Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Viele bekannte Arbeitgeber in der Region sind ebenfalls bequem zu pendeln.
? Bildungsangebote
Kindergärten und Kitas sind direkt im Ort vorhanden
Eine Grundschule gibt es in Kirchardt
Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Anbindung mit Bus und Bahn an die umliegenden Städte
? Einkaufen und Versorgung
Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den benachbarten Orten zu finden
Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
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Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
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Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar
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Bechtle AG
Viele mittlere Industrie- und Handwerksbetriebe
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Optimale Anbindung an die Autobahn A6
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
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