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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30739425
Ab Februar 2027 bezugsfrei - attraktives Apartment in Neuried
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 40 m² Wohnfläche
- · 230.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses in Neuried und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus ...mehr lesen
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus ...mehr lesen
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses in Neuried und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Apartments. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seiner Größe flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Schlafbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Besonders interessant ist die bevorstehende Bezugsfreiheit der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Der Mieter hat das bestehende Mietverhältnis zwischenzeitlich zum 31.01.2027 gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht.
Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Apartments. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seiner Größe flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Schlafbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Besonders interessant ist die bevorstehende Bezugsfreiheit der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Der Mieter hat das bestehende Mietverhältnis zwischenzeitlich zum 31.01.2027 gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht.
Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)1
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Wohnfläche (ca.)40 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2012
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012583
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.750 €
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Hausgeld pro Monat181 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.320 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis2028-05-27
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde Neuried, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt. Das im Süden, an das zum Forstenrieder Park grenzende, gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten,
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Die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde Neuried, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt. Das im Süden, an das zum Forstenrieder Park grenzende, gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten, bietet sich an für entspannte Spaziergänge. Das Fünfseenland liegt in greifbarer Nähe. Neuried, mit seiner idealen und familienfreundlichen Infrastruktur, zählt zu einer der aufstrebenden Gemeinden. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Drogerien, Supermärkte, Discounter, zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen (Grund-, Mittel- und Real- und Musikschule, Gymnasium) sind in nur wenigen Minuten mit den Buslinien 261/ 269 oder auf kurzem Wege mit Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Durch die Buslinien sind auch die naheliegenden U-Bahnen U3 Fürstenried-West oder U6 Klinikum Großhadern schnell erreicht. Die Fahrzeit mit dem PKW ins Zentrum Münchens über die ca. zwei Kilometer entfernte Autobahnanbindung A95 Forstenried-Fürstenried beträgt rund 30 Minuten. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW über die Autobahnen A99/ A92 oder über die A9 in ca. 45 Minuten (Entfernung: ca. 55 Kilometer).
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Matthias Konnerth
Ungererstraße 75
80805 München
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