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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30739425

Ab Februar 2027 bezugsfrei - attraktives Apartment in Neuried

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 40 m² Wohnfläche
  • · 230.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses in Neuried und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus ...mehr lesen
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses in Neuried und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Apartments. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seiner Größe flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Schlafbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Besonders interessant ist die bevorstehende Bezugsfreiheit der Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Der Mieter hat das bestehende Mietverhältnis zwischenzeitlich zum 31.01.2027 gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht.
Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012583

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.750 €
  • Hausgeld pro Monat
    181 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.320 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    118,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-27
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde Neuried, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt. Das im Süden, an das zum Forstenrieder Park grenzende, gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten, ...mehr lesen
Die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde Neuried, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt. Das im Süden, an das zum Forstenrieder Park grenzende, gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten, bietet sich an für entspannte Spaziergänge. Das Fünfseenland liegt in greifbarer Nähe. Neuried, mit seiner idealen und familienfreundlichen Infrastruktur, zählt zu einer der aufstrebenden Gemeinden. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Drogerien, Supermärkte, Discounter, zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen (Grund-, Mittel- und Real- und Musikschule, Gymnasium) sind in nur wenigen Minuten mit den Buslinien 261/ 269 oder auf kurzem Wege mit Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Durch die Buslinien sind auch die naheliegenden U-Bahnen U3 Fürstenried-West oder U6 Klinikum Großhadern schnell erreicht. Die Fahrzeit mit dem PKW ins Zentrum Münchens über die ca. zwei Kilometer entfernte Autobahnanbindung A95 Forstenried-Fürstenried beträgt rund 30 Minuten. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW über die Autobahnen A99/ A92 oder über die A9 in ca. 45 Minuten (Entfernung: ca. 55 Kilometer).

82061 Neuried · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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