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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30739301

Architektur trifft Natur - Einfamilienhaus in Ismaning

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 878 m² Grundstücksfläche
  • · 2.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur,
hochwertige Materialien wie z. B. das Naturparkett und durchdachte Grundrisse
zu einem Wohnhaus mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten
wird deutlich, dass hier Wert auf ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur,
hochwertige Materialien wie z. B. das Naturparkett und durchdachte Grundrisse
zu einem Wohnhaus mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten
wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein harmonisches
Wohngefühl gelegt wurde.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit
direktem Zugang zur weitläufigen Gartenanlage. Die separate, maßgefertigte
Schreinerküche überzeugt mit hochwertigen Einbauten bis zur Decke sowie
praktischen Details, wie zwei Apothekenauszügen, und fügt sich harmonisch
in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Ein architektonisches Highlight ist der Sichtdachstuhl mit naturbelassenen
Pfetten und Sparren und der durchgehenden, ebenfalls naturbelassenen
Holzverschalung. Die warmen Holzelemente schaffen eine einzigartige
Wohnatmosphäre und verleihen dem Obergeschoss einen besonderen
Charakter. Der liebevoll angelegte Hang, der die südöstliche Grenze des
Grundstücks bildet, bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und beeindruckt
durch seine außergewöhnliche Privatsphäre. Es ist ein geschützter
Gartenbereich mit verschlungenen Wegen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben einem
großzügigen Hobbyraum und einer Sauna mit separater Dusche stehen ein
Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, ein Raum für die gesamte Haustechnik
sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wellness, Hobbys oder zusätzlichen
Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses besondere Eigenheim durch eine hochwertige
Bauausführung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Energieversorgung
mit Gas-Brennwerttechnik und einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    878 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    209,25 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010640

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    16.129,03 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    86,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2036-08-09
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Ismaning zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Das Anwesen befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, grünen Wohnlage des ...mehr lesen
Ismaning zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Das Anwesen befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, grünen Wohnlage des Ortsteils Ismaning, nahe zu Garching, geprägt von viel Natur, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu den Isarauen. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung verbindet.
Gleichzeitig ist das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar. Über die S8 besteht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München; die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt rund 14 Minuten und zum Hauptbahnhof München rund 25 Minuten.
Auch die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ismaning selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs- sowie zwei Seniorenzentren und Praxen aller Facharztbereiche und zahlreiche Apotheken. Besonders reizvoll ist das weitläufige Umfeld entlang der Isar mit vielen Spazier- und Radwegen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und der Nähe zu München macht diese Lage zu einem außergewöhnlichen Standort für anspruchsvolles Wohnen.

85737 Ismaning · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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