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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30739173
Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern | Ausgebautes Dachgeschoss & Wärmepumpe
- Wohnung
- · 4.5 Zimmer
- · 99,39 m² Wohnfläche
- · 275.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Große Maisonettewohnung mit modernem Wohnambiente und ausgebautem Dachgeschoss
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit ...mehr lesen
? Große Maisonettewohnung mit modernem Wohnambiente und ausgebautem Dachgeschoss
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem gut durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die umfassende Sanierung abgeschlossen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand befindet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 99,39 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare, die mehr Platz benötigen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren wollen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und dient als zusätzlicher Wohnraum, was den markanten Maisonette-Charakter der Immobilie betont.
Diese zweite Wohnebene bietet ein offenes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Zur Wohnung gehört eine vorhandene Einbauküche, die sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept einfügt.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden geben den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch langlebige sowie pflegeleichte Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die zusammen mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Optional kann ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und komplettiert das Gesamtangebot ideal.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in einer attraktiven Lage in Kirchardt. Eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort legen.
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem gut durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die umfassende Sanierung abgeschlossen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand befindet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 99,39 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare, die mehr Platz benötigen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren wollen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und dient als zusätzlicher Wohnraum, was den markanten Maisonette-Charakter der Immobilie betont.
Diese zweite Wohnebene bietet ein offenes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Zur Wohnung gehört eine vorhandene Einbauküche, die sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept einfügt.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden geben den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch langlebige sowie pflegeleichte Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die zusammen mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Optional kann ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und komplettiert das Gesamtangebot ideal.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in einer attraktiven Lage in Kirchardt. Eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)99,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2695018
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2036-09-29
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Leben in Kirchardt – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden
Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ...mehr lesen
? Leben in Kirchardt – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden
Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.
Die Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region sind bequem zu pendeln.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.
Die Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region sind bequem zu pendeln.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
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Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen
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Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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