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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30739173

Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern | Ausgebautes Dachgeschoss & Wärmepumpe

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 99,39 m² Wohnfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Große Maisonettewohnung mit modernem Wohnambiente und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit ...mehr lesen
? Große Maisonettewohnung mit modernem Wohnambiente und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem gut durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die umfassende Sanierung abgeschlossen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand befindet.

Die Wohnfläche beträgt etwa 99,39 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare, die mehr Platz benötigen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren wollen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und dient als zusätzlicher Wohnraum, was den markanten Maisonette-Charakter der Immobilie betont.
Diese zweite Wohnebene bietet ein offenes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört eine vorhandene Einbauküche, die sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept einfügt.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden geben den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch langlebige sowie pflegeleichte Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die zusammen mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Optional kann ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und komplettiert das Gesamtangebot ideal.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in einer attraktiven Lage in Kirchardt. Eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    99,39 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    99,39 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2695018

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2036-09-29
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Leben in Kirchardt – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden

Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ...mehr lesen
? Leben in Kirchardt – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden

Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.
Die Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region sind bequem zu pendeln.

? Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte

? Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6

74912 Kirchardt · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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