Außergewöhnliches Studio zum Verkauf im Herzen des 5. Arrondissements von Paris

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Studio zum Verkauf in Paris 5 (75005) vorzustellen.

An der Grenze der Viertel Mouffetard, Jardin des Plantes und Quartier Latin befindet sich dieses wunderschöne 29 m² große Studio in der Rue des Patriarches im vierten Stock (von sechs) eines schönen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert ohne Aufzug. Als wahre Oase der Ruhe verbindet es den Charme des Altbaus mit der authentischen Atmosphäre eines Pariser Dorfes. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld und eignet sich ideal als prestigeträchtige Zweitwohnung oder als erstklassige Kapitalanlage.

Dank seiner dreifachen Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet. Sie bietet einen freien Blick ohne direkte Einblicke auf die Dächer von Paris und ins Grüne. Das Studio wurde vollständig und hochwertig renoviert und ist selbst bei geöffneten Fenstern ausgesprochen ruhig. Der Grundriss ist optimal gestaltet und umfasst eine hervorragende offene Küche mit funktionalem Einbauschrank sowie ein Duschbad mit WC und Fenster.

Dank der Lage lässt sich alles zu Fuß erreichen, mitten unter den schönsten Sehenswürdigkeiten des linken Seineufers (Jardin des Plantes, Sorbonne, Panthéon und Jardin du Luxembourg). Zwei Minuten entfernt bieten die berühmte Rue Mouffetard und der Place de la Contrescarpe traditionelle Lebensmittelgeschäfte und Straßencafés.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Metrolinie 7 (Station Censier-Daubenton) und die RER-Linie B (Luxembourg) befinden sich in der Nähe.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Vorteile der Immobilie:
- Sehr gefragte Lage im Herzen des 5. Arrondissements, vollkommen ruhig
- Außergewöhnliche Helligkeit dank dreifacher Ausrichtung
- Freier Blick ins Grüne, ohne direkte Einblicke
- Vollständige Renovierung mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung
- Leistungsstarke Doppelverglasung (optimale Wärme- und Schalldämmung), Innendämmung der Wände, moderne elektrische Heizung und neuer Warmwasserbereiter der neuesten Generation
- Möglichkeit, Fahrräder im Innenhof abzustellen

Hinweise:
- Grundsteuer: ca. 500 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: neuwertig
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 110 Einheiten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): C (wird derzeit ermittelt)
- Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): C (wird derzeit ermittelt)

Verkaufspreis: 420.000 € inklusive Steuern (Provision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), verfasst. Sie ist unter der Nummer 900 781 139 im Handelsregister RSAC von Paris eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der IHK Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139