Ski-in/Ski-out und Abendsonne – Refugium im Erdgeschoss in Les Menuires

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Rahmen der französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

In Les Bruyères in Les Menuires richtet sich der Alltag nach den ersten Spuren im Schnee, Spaziergängen nach dem Skifahren und goldenen Abenden. Diese Erdgeschosswohnung mit 1 Schlafzimmer und einer Schlafkabine bietet 40,74 m² harmonisch aufgeteilte Wohnfläche sowie eine 6,83 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal, um zwischen zwei Ausflügen frische Bergluft zu genießen. In einer Wohnanlage, die umfassend und mit Blick auf Leistungsfähigkeit saniert wird, verbindet sie den Komfort des Ski-in/Ski-out mit einem Wellnessbereich vor Ort. Ein ausgewogenes Feriendomizil im Herzen der 3 Vallées.

Der Rhythmus der Berge direkt vor der Haustür
In Les Menuires gibt es diesen besonderen Moment, wenn der Tag ruhiger wird – das Licht auf dem Belleville-Tal liegt, die Luft frischer wird und auf die letzten Schwünge eine wohltuende Stille folgt. Im Viertel Les Bruyères kommt zu diesem Gefühl ein seltener Alltagsluxus hinzu: alles ist unmittelbar erreichbar. Man geht hinaus, steigt in die Skier und schon liegt die Weite der 3 Vallées vor einem. Geschäfte, Dienstleistungen und das Treiben des Ferienorts sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Atmosphäre ihre savoyische Einfachheit bewahrt – ideal für ruhige Morgen, die Rückkehr auf Skiern und entspannte Abende, die ganz von selbst länger werden.

Die Erdgeschosswohnung A003 ist nach Südwesten ausgerichtet und auf genau diese Lebensart ausgelegt. Man erreicht sie bequem, fühlt sich sofort zu Hause und erlebt die Berge unmittelbar – ob man wegen des Pulverschnees, zum Wandern im Sommer oder für ein ganzjährig nutzbares Feriendomizil kommt. Mit einem Schlafzimmer und einer Schlafkabine bietet sie zudem die Flexibilität, die in den Bergen besonders wertvoll ist: Familie und Freunde können untergebracht werden, ohne auf Privatsphäre und ausgewogene Raumaufteilung zu verzichten.

Gut durchdachter Innenraum (40,74 m²)
Schon der Eingangsbereich vermittelt ein beruhigendes Gefühl von Funktionalität: Alles hat seinen Platz, ob nach einem Wintertag mit viel Ausrüstung oder bei einem leichteren Aufenthalt in der Zwischensaison. Der 3,48 m² große Eingangsbereich bildet einen echten Übergang nach draußen – ideal, um Jacken und Après-Ski-Schuhe abzulegen und anschließend in die Wärme des Wohnbereichs zurückzukehren. Einbauschränke (im Grundriss eingezeichnet) tragen dazu bei, auch in der Hochsaison eine aufgeräumte und ruhige Atmosphäre zu bewahren.

Das Herzstück: Wohnbereich und Küche
Der Wohnbereich bringt die wichtigen Momente ganz selbstverständlich zusammen. Der 20,07 m² große Wohn- und Küchenbereich ist so gestaltet, dass Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen. Die offene Gestaltung fördert das gesellige Beisammensein: Man bereitet ein unkompliziertes Abendessen zu und unterhält sich dabei, breitet eine Wanderkarte aus oder lässt den Tag nach einer Auszeit im Wellnessbereich am Tisch ausklingen. Ein Raum zum Leben, nicht nur zum Übernachten.

Zwei Schlafbereiche für mehr Flexibilität
Bei der Aufteilung als Zweizimmerwohnung mit Schlafkabine ist die Trennung der Schlafbereiche ein echter Vorteil. Das Hauptschlafzimmer ist 7,91 m² groß und bietet einen ruhigen Rückzugsort zur Erholung. Die 5,74 m² große Kabine bietet die in den Bergen geschätzte Flexibilität – ideal für Kinder oder Gäste oder um den Wohnbereich am Abend frei zu halten. Laut Grundriss ist die Kabine fensterlos und verfügt über eine belüftete Zuluftöffnung, die den Nutzungskomfort im Alltag gewährleistet. Ein geschätztes Detail, wenn die Wohnung voll belegt ist.

Komfort im Alltag
Das 2,61 m² große Badezimmer ist vom Wohnbereich getrennt. Ein separates WC mit 0,91 m² sorgt für zusätzlichen Komfort – besonders, wenn Gäste da sind, oder einfach, wenn mehrere Personen zusammen wohnen. Diese auf den ersten Blick schlichten Details machen die Wohnung angenehm, praktisch und funktional.

Eine Südwestterrasse für die Abendsonne (6,83 m²)
Zu den unmittelbaren Vorzügen dieser Wohnung gehört der Außenbereich. Die 6,83 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse fängt das Nachmittagslicht und die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein – jene ruhigen Augenblicke, in denen man sich zurücklehnt, die Berge näher erscheinen und sich Stille mit dem leisen Treiben des Ferienorts mischt.

Im Erdgeschoss ist der Zugang besonders bequem: kurz hinaus an die frische Luft, mit einem Buch Platz nehmen oder nach der Rückkehr von den Pisten eine Pause einlegen. Die Terrasse verleiht der Wohnung Weite und macht aus 40,74 m² ein offeneres Wohnerlebnis, das stärker mit den Jahreszeiten verbunden ist.

Eine für heutigen Komfort neu gestaltete Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Les Bruyères, für die ein umfassendes Sanierungs- und Aufwertungsprogramm vorgesehen ist. Das erklärte Ziel ist klar: den Bestand aufzuwerten und zugleich Komfort, Qualität und langfristige Leistungsfähigkeit zu verbessern. Im Mittelpunkt steht die Energieeffizienz. Eine neue Gebäudehülle soll die Dämmung optimieren; außerdem ist ein hocheffizienter Holzkessel als nachhaltigere Lösung geplant. Das Vorhaben soll den aktuellen RT-Rénovation-Standards entsprechen und Leistungswerte nahe dem Neubauniveau anstreben.

Auch die Gemeinschaftsbereiche sollen umfassend modernisiert werden. Der Wellnessbereich ist zur vollständigen Neugestaltung vorgesehen. Pool und Sauna sollen modernisiert werden, um heutigen Erwartungen gerecht zu werden. In den Bergen verändert ein solches Angebot die Art des Wohnens: Der Tag endet nicht mit dem letzten Sessellift, sondern geht in Wärme, Wasser und einen ruhigeren Rhythmus über.

Den Angaben der Wohnanlage zufolge umfasst das Angebot unter anderem eine Rezeption, einen Pool, einen Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche, einen Gepäckraum, einen Waschraum zur Selbstbedienung, Kellerabteile und Skischränke. Das sorgt für einen unkomplizierten Alltag mit praktischer Unterstützung – besonders wertvoll an einem Urlaubsort, an dem die Organisation schnell aufwendig werden kann, wenn sie nicht vorausschauend geplant wird.

Les Bruyères, Les Menuires – im Herzen der 3 Vallées
Les Menuires liegt auf etwa 1.850 Metern im Belleville-Tal, einer Region, die für ihre Weite, ihr abwechslungsreiches Gelände und ihre lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Der Ferienort gehört zum legendären Skigebiet 3 Vallées, das als größtes zusammenhängendes Skigebiet der Welt bezeichnet wird. Hier erlebt man ein seltenes Gefühl von Freiheit: ganze Tage auf Skiern von einem Tal ins nächste, mit bequemen Verbindungen, einer für gute Schneeverhältnisse günstigen Höhenlage und eindrucksvollen Panoramen.

Den Angaben zum Skigebiet zufolge reicht die Höhenlage von 1.100 m bis 3.230 m. Es gibt 161 Bergbahnen und 334 Pisten mit insgesamt rund 600 km Länge – eine beeindruckende Dimension, die sowohl sportlichen Skifahrern als auch Liebhabern entspannter, weit geschwungener Abfahrten entgegenkommt. In Les Bruyères erleichtert die Nähe zu Restaurants, einem Lebensmittelgeschäft, Möglichkeiten zum Mieten oder Kaufen von Ausrüstung sowie zu den genannten Bergbahnanschlüssen – der Gondelbahn Bruyères und dem Sessellift Sunny Express – den Alltag. Hier wird Spontaneität zum erschwinglichen Luxus: frühmorgens aufbrechen, zum Mittagessen zurückkehren oder noch eine letzte Abfahrt machen, wenn das Licht beinahe filmisch wirkt.

Ein ganzjähriges Reiseziel
Der Winter ist zwar das Markenzeichen von Les Menuires, doch auch nach der Schneeschmelze zeigt sich der Ferienort von seiner ganzen Vielfalt. Im Sommer eröffnet sich eine andere Perspektive auf die Berglandschaft: grüne Hänge, Höhenwege, Seen und ein weiter Himmel. Die Umgebung lädt zum Wandern und Verweilen ein; aktive Tage klingen in der kühlen Abendluft aus. Ein Feriendomizil hier eröffnet neue Möglichkeiten für das ganze Jahr: nicht nur ein einzelner Aufenthalt, sondern eine dauerhafte Verbindung zu den Bergen, im Wechsel der Jahreszeiten.

Auf einen Blick

Erdgeschosswohnung in Les Menuires, im Viertel Les Bruyères
40,74 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer und Schlafkabine (laut Angabe fensterlos, mit belüfteter Zuluftöffnung)
Ausrichtung nach Südwesten
Terrasse mit 6,83 m²
Badezimmer und separates WC
Ski-in/Ski-out-Lage der Wohnanlage (laut Dokumentation)
Angekündigte Gemeinschaftseinrichtungen: Rezeption, Wellnessbereich mit Pool und Sauna usw. (laut Angaben der Wohnanlage)
Sanierungsprogramm mit Schwerpunkt auf Dämmung und einem hocheffizienten Holzkessel (laut Projektangaben)

A003 vereint das Wesentliche: ein unkompliziertes, auf die praktische Nutzung ausgelegtes Feriendomizil, den Komfort eines nach Südwesten ausgerichteten Außenbereichs und die Energie der 3 Vallées direkt vor der Tür. Ein Ort zum Skifahren, Durchatmen und Zusammensein – und einer, zu dem man ganz selbstverständlich Saison für Saison zurückkehren möchte.