Ski-in/Ski-out, Licht aus Südwesten – Erdgeschosswohnung in Les Menuires

Mehrwertsteuer-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Rahmen der französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Hier beginnt das Bergerlebnis direkt vor der Haustür: hinausgehen, die Skier anschnallen und schon liegt Les 3 Vallées vor Ihnen. Diese 54,41 m² große Erdgeschosswohnung im Viertel Les Bruyères bietet zwei Schlafzimmer und dank der 6,37 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse einen schönen Bezug zum Außenbereich. Der Grundriss ist auf gemeinsames Wohnen ausgelegt: mit einem offenen Wohnbereich und alltagstauglichen Stauraumlösungen. In der Residenz runden Empfangsbereich und Schwimmbad mit Wellnessbereich das Après-Ski-Angebot ab.

Ein unkompliziertes und natürliches Leben in den Bergen
In Les Menuires findet man schnell seinen eigenen Tagesrhythmus. Am Morgen ist die Luft frisch, und die Schneedecke scheint alle Geräusche zu dämpfen. Man bricht früh auf, genießt die ersten Spuren im Schnee und gönnt sich eine Pause mit Blick auf die Bergwelt. Der Nachmittag vergeht auf weitläufigen Pisten und in sonnigen Momenten. Dann folgt das Après-Ski: wohlverdiente Entspannung, ein Besuch in der Sauna und das wunderbare Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein – mitten in den Alpen.
Im Viertel Les Bruyères, im Skigebiet Les 3 Vallées, steht diese Erdgeschosswohnung für einen unkomplizierten alpinen Alltag. Sie bietet 54,41 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und Zugang zu einer 6,37 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung – ein kleiner Luxus, der den Tagesausklang besonders macht, wenn das Licht die Räume erwärmt.

Ein Innenraum zum Zusammensein und Durchatmen
Der Grundriss fördert das gesellige Beisammensein und hält zugleich die Schlafbereiche klar getrennt. Nach einem Tag im Freien erwartet Sie ein alltagstauglicher Innenraum, in dem jeder Quadratmeter zum Komfort beiträgt.

Der Wohnbereich als Herzstück
Der 25,25 m² große Hauptraum vereint Wohnbereich, Essplatz und Küche in einem offenen, harmonischen Raum. Er passt sich jeder Stimmung an: ein schnelles Frühstück vor der Fahrt mit den Liften, ein spätes Mittagessen nach einem Vormittag auf den Pisten oder ein entspannter Abend, an dem man sich am Tisch von den Erlebnissen des Tages erzählt.
Die offene Küche ermöglicht es, zu kochen und zugleich am Geschehen teilzunehmen – ein Detail, das den Aufenthalt geselliger, unkomplizierter und lebendiger macht.

Zwei ruhige Schlafzimmer
Die beiden Schlafzimmer bilden einen geschützten Rückzugsbereich, der zum Ausruhen einlädt. Schlafzimmer 1: 7,81 m². Schlafzimmer 2: 7,65 m². Durch ihre Lage sind sie klar vom Wohnbereich getrennt – praktisch, wenn einige früh aufbrechen, während andere länger ausschlafen.
Der Grundriss sieht integrierte Stauraumlösungen vor, damit die Räume auch in der Hochsaison ordentlich bleiben, wenn Mäntel, Handschuhe und Ausrüstung überall ihren Platz brauchen.

Komfort im Alltag bis ins Detail
In der Höhenlage machen oft die praktischen Details den Unterschied. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer (2,61 m²), ein separates WC (0,88 m²) und ein Duschbad mit WC (2,25 m²). Diese Aufteilung erleichtert den Morgen, wenn mehrere Personen gleichzeitig startklar werden, und macht die Rückkehr von der Piste angenehmer.
Der 7,96 m² große Eingangsbereich erfüllt seine Funktion als praktische Schleuse: ein eigener Platz, um die Schuhe auszuziehen, die Sachen abzulegen und in eine behaglichere Atmosphäre einzutreten.

Eine Südwestterrasse zum Genießen des Lichts
Im Außenbereich erweitert eine 6,37 m² große Terrasse den Wohnraum. Ihre Südwestausrichtung lädt dazu ein, hier zu verweilen: bei einem Kaffee in der Sonne, einer Verschnaufpause zwischen zwei Ausflügen oder einem Aperitif, wenn sich der Himmel über den Gipfeln rosafarben färbt. Im Erdgeschoss ist der Übergang zwischen drinnen und draußen unmittelbar – ein Vorteil, den man in einem Skiort besonders zu schätzen weiß.

Eine Residenz mit Fokus auf Wohlbefinden
Die Residenz bietet verschiedene Services, die den Aufenthalt komfortabler und entspannter machen. Ein Empfangsbereich erleichtert die Ankunft und sorgt für eine herzliche Begrüßung. Der Schwimm- und Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche bietet ein hotelähnliches Erlebnis und ist ideal, um die Muskeln nach einem Tag auf der Piste zu entspannen.
Auch die praktischen Einrichtungen machen den Alltag leichter: Skischränke, ein Gepäckraum, ein Selbstbedienungswaschraum und Kellerräume für Dinge, die man nicht in die Wohnung bringen möchte. All diese Details erleichtern das Leben in den Bergen, insbesondere bei längeren Aufenthalten oder Familienurlauben.
Das Projekt ist Teil einer umfassenden Renovierung, bei der besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz und dauerhaften Komfort gelegt wird. Zu den angekündigten Maßnahmen zählen eine verbesserte Dämmung durch eine neue Gebäudehülle sowie ein leistungsstarker Holzkessel. Auch die Gemeinschaftsbereiche sollen modernisiert werden: Der Wellnessbereich wird neu gestaltet, Fassaden und äußere Holzelemente werden restauriert – für ein zeitgemäßeres und harmonischeres Gesamtbild.

Les Bruyères: das Leben im Skiort direkt vor der Tür
Das Viertel Les Bruyères überzeugt durch seine ausgewogene Lage: Das Ambiente des Skiorts sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und auch die Pisten liegen ganz in der Nähe. Hier wird die Weite von Les 3 Vallées zu einem leicht zugänglichen Skigebiet – ideal, um Skitage ohne großen organisatorischen Aufwand aneinanderzureihen.
Les Menuires liegt auf rund 1.850 Metern Höhe im Herzen des Belleville-Tals. Das zusammenhängende Skigebiet wird von der Compagnie des Alpes betrieben und ist für seine Größe, seine Panoramen und die gute Schneelage während der Saison bekannt. Die Tage können sportlich, erholsam oder beides zugleich sein: lange Abfahrten, genussvolle Pausen und jenes Gefühl von Freiheit, das nur die Hochgebirge vermitteln.

Eine Adresse, die auch im Sommer ihren Reiz hat
Wenn der Schnee schmilzt, zeigt sich der Berg von einer anderen Seite. Der Sommer bringt strahlendes Licht, besonders reine Luft und mildere Tage, geprägt von Spaziergängen, Ausblicken und einfachen Momenten. Ein eigener Rückzugsort hier bedeutet, ein Reiseziel zu haben, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erfindet.

Eine einladende Zweizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, gemacht für lange Zeit
Mit 54,41 m² Wohnfläche, einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, mehreren Nassräumen und einem Außenbereich mit Südwestausrichtung eignet sich diese Wohnung bestens für die tatsächliche Nutzung in einem Skiort: Gäste empfangen, sich unkompliziert bewegen, sich ausruhen und jederzeit wieder nach draußen aufbrechen.
Ob Sie an kurze Skiwochenenden, längere Familienferien oder einen alpinen Rückzugsort denken, um Les Menuires im Winter wie im Sommer zu genießen – diese Erdgeschosswohnung im Viertel Les Bruyères bietet eine praktische, behagliche und ganz auf die Berge ausgerichtete Basis.