Morgenlicht auf dem Balkon – Ski-in/Ski-out-Ferienwohnung in Les Menuires (2 Schlafzimmer + Kabine)

MwSt.-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Rahmen der französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Erleben Sie den Alltag in Les Menuires mit einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die für das echte Leben im Skiort konzipiert wurde: direkter Zugang zu den Skipisten und das lebendige Viertel ganz in der Nähe. Die 56,68 m² bieten eine angenehme Balance zwischen gemeinsamen Momenten und Privatsphäre, mit zwei Schlafzimmern, einer Kabine, zwei Bade- bzw. Duschräumen und einem separaten WC. Die Südostausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Morgenstunden, und der 7,94 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – vom Morgenkaffee bis zur Rückkehr von der Piste. In der Residenz sorgen Empfangsbereich und Schwimmbad mit Wellnessbereich bei jedem Aufenthalt für eine entspannende Auszeit.

Wenn die Berge den Takt vorgeben
In Les Menuires haben die Tage diesen einfachen und kostbaren Rhythmus: die klare Morgenluft, die ersten Spuren im Schnee, ausgedehnte Mittagessen und schließlich die Rückkehr ins Warme, während draußen der Schnee fällt. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss fügt sich genau in diesen Rhythmus ein. Sie liegt im Viertel Les Bruyères, das für seine praktische Infrastruktur und lebendige Atmosphäre geschätzt wird, und bietet echten Komfort im Skiort mit direktem Zugang zu den Skipisten – ideal im Winter wie im Sommer.
Mit 56,68 m² Wohnfläche ist der Grundriss auf gute Bewegungsfreiheit und praktische Nutzung ausgelegt. Zwei Schlafzimmer werden durch eine Kabine ergänzt und bieten eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familienaufenthalte, Wochen mit Freunden oder eine optimierte Belegung. Die Südostausrichtung sorgt schon am Morgen für angenehmes Licht, und der 7,94 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen.

Ein einladender Eingangsbereich
Man kommt herein, stellt die Schuhe ab und lässt den Tag hinter sich. Der Eingangsbereich (8,91 m²) vermittelt ein echtes Raumgefühl – ein willkommener Puffer nach einem Tag auf der Piste oder einer Höhenwanderung. Integrierte Staumöglichkeiten (im Grundriss eingezeichnete Schränke) tragen zu einer aufgeräumten und ruhigen Atmosphäre bei, in der jeder leicht seinen Platz findet.
Die Wegeführung trennt ruhige Momente von gemeinsam verbrachter Zeit: Die Schlafbereiche bleiben ungestört, während der Wohnbereich lebendig ist.

Das Herzstück: ein einladender Wohn- und Küchenbereich
Der Wohnbereich mit offener Küche umfasst 20,30 m² und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Am Morgen erleichtert er den schnellen Aufbruch zu den Bergbahnen. Abends wird er zum Mittelpunkt des Zusammenseins: ein wärmendes Abendessen, lange Gespräche und eine behagliche Atmosphäre nach der Kälte draußen.
Die zum Wohnbereich offene Küche ermöglicht es, zu kochen, ohne sich von der Gruppe zurückzuziehen. Man bereitet eine einfache Mahlzeit zu, deckt den Tisch und bleibt im Gespräch – genau das macht eine Ferienwohnung in den Bergen aus, in der Geselligkeit ebenso wichtig ist wie Komfort.
Der Raum öffnet sich zum Balkon und wirkt dadurch großzügiger und luftiger. Dank der Südostausrichtung fällt das Tageslicht leicht herein und sorgt im Laufe des Tages für eine helle, angenehme Atmosphäre.

Drei Schlafbereiche für flexible Nutzung
Eine gelungene Ferienwohnung in den Bergen passt sich dem tatsächlichen Aufenthalt an: Kinder, Freunde, größere Familien und unterschiedliche Gewohnheiten. Hier wird diesem Bedarf mit drei getrennten Schlafbereichen Rechnung getragen.

Schlafzimmer 1 – Ein ruhiger Rückzugsort
Das erste Schlafzimmer ist 9,66 m² groß und bietet komfortablen Platz für erholsame Stunden. Seine Lage ermöglicht ruhige Morgenstunden, fernab vom Treiben im Wohnbereich, wenn manche den Tag gern langsam beginnen.

Schlafzimmer 2 – Privatsphäre und praktische Nutzung
Das zweite Schlafzimmer (7,77 m²) ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Schlafbereich – ideal für Kinder, Gäste oder ein Paar, das sich während eines gemeinsamen Aufenthalts seine Privatsphäre bewahren möchte.

Die Kabine – Ein echter Vorteil im Alltag
Die Kabine (4,26 m²) bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten, die besonders in stark ausgelasteten Wochen einen großen Unterschied machen. Dem Grundriss zufolge ist die Wohnung für 8 Schlafplätze vorgesehen. Hinweis: Die Kabine ist als „blind“ bezeichnet und verfügt über eine belüftete Luftzufuhr – ein technisches Detail, das im Grundriss für den Nutzungskomfort aufgeführt ist.

Praktischer Komfort: zwei Baderäume und ein separates WC
In den Bergen werden praktische Details besonders wichtig – vor allem, wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen. Hier stehen ein Badezimmer (2,82 m²), ein Duschraum mit WC (2,09 m²) sowie ein separates WC (0,87 m²) zur Verfügung. Das sorgt für entspanntere Morgenstunden, eine angenehmere Rückkehr von der Piste und eine unkomplizierte Nutzung für alle Bewohner.

Ein Balkon, um das Licht zu genießen
Mit 7,94 m² ist der Balkon mehr als nur eine Ergänzung: Er erweitert den Wohnbereich nach draußen. Dank der Südostausrichtung ist er besonders morgens angenehm – mit Kaffee in der Sonne, frischer Luft und dem ersten Blick auf die Berge, bevor man die Skischuhe anzieht.
Im Winter bietet er eine belebende Auszeit zwischen dem warmen Innenraum und der intensiven Atmosphäre draußen. Im Sommer wird er zu einem zusätzlichen Wohnbereich, in dem sich lange Tage, ruhige Frühstücke und ausgedehnte Nachmittage genießen lassen.

Annehmlichkeiten der Residenz: Wellness und unkomplizierter Komfort
Auch über die Wohnung hinaus bietet die Residenz ein angenehmes Maß an Komfort. Ein Empfangsbereich erleichtert die Ankunft und den Alltag in einer touristisch genutzten Residenz. Das Schwimmbad und der Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche laden zu einer wohltuenden Routine ein: ein paar Bahnen schwimmen, die wohlige Wärme genießen und anschließend die Entspannung spüren, die man nach körperlicher Anstrengung sucht.
Praktische Einrichtungen runden das Angebot ab: Gepäckaufbewahrung, Selbstbedienungswaschsalon, Kellerabteile und Skischränke. Alles ist darauf ausgerichtet, Aufenthalte zu erleichtern, Ordnung zu schaffen und auch in der Hochsaison für ein Gefühl der Ruhe zu sorgen.

Eine auf Leistung und Nachhaltigkeit ausgerichtete Renovierung
Für die Residenz ist ein umfassendes Renovierungs- und Verbesserungsprogramm vorgesehen. Der Schwerpunkt liegt auf der Energieeffizienz: Eine neue Gebäudehülle soll die Dämmung optimieren, ergänzt durch einen hocheffizienten Holzkessel – ein für die Berge passender Ansatz, der zum Komfort und zu einer verantwortungsvolleren Beheizung beiträgt.
Auch die Gemeinschaftsbereiche werden neu gestaltet: Der Wellnessbereich wird modernisiert, die gemeinschaftlich genutzten Innenräume werden renoviert und Fassaden sowie äußere Holzelemente instand gesetzt. Die Wohnungen sollen nach den Standards des Betreibers vollständig renoviert werden. Ziel ist eine angenehme, zeitgemäße und nachhaltige Nutzung.

Les Menuires, Les Bruyères und Les 3 Vallées: Leben auf 1.850 m Höhe
Les Menuires liegt auf 1.850 Metern Höhe im Herzen des Belleville-Tals, im bekannten Skigebiet Les 3 Vallées, das als größtes zusammenhängendes Skigebiet der Welt gilt. Das von der Compagnie des Alpes betriebene Gebiet bietet eine einzigartige Dimension: Höhenlage, ein weitreichendes Bergbahnnetz, abwechslungsreiche Pisten und das Gefühl, Tag für Tag auf weitläufigen Pisten unterwegs zu sein.
Das Viertel Les Bruyères bietet alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Geschäfte und Dienstleistungen, Skiverleihe und Restaurants. Hier genießen Sie einen lebendigen Skiort und zugleich direkten Zugang zu den Pisten – eine ausgewogene Lage, die Aufenthalte unkompliziert, spontan und angenehm macht.

Vier Jahreszeiten, dieselbe Adresse
Wenn der Schnee den Almwiesen weicht, verändert sich die Berglandschaft, nicht aber ihre Intensität. Der Sommer in Les Menuires lässt sich bei Wanderungen, mit beeindruckenden Ausblicken und an langen, hellen Tagen genießen. Dank des flexiblen Grundrisses und des Balkons eignet sich diese Wohnung auch bestens für diese Jahreszeit – für Aufenthalte, bei denen neben dem Skifahren auch frische Luft und Weite im Mittelpunkt stehen.

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnung im 2. Obergeschoss in Les Menuires, Skigebiet Les 3 Vallées (Viertel Les Bruyères)
Südostausrichtung
Wohnfläche: 56,68 m²
2 Schlafzimmer + Kabine (vorgesehene Kapazität: 8 Schlafplätze)
Wohn- und Küchenbereich: 20,30 m²
Balkon: 7,94 m²
Badezimmer + Duschraum mit WC + separates WC
Residenz mit direktem Pistenzugang und Empfangsbereich
Schwimmbad und Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche
Ausstattung: Skischränke, Kellerabteile, Gepäckaufbewahrung, Waschsalon

Hier läuft alles auf ein einfaches Versprechen hinaus: weniger Aufwand, mehr Zeit draußen – und das Vergnügen, nach der Anstrengung in eine durchdacht gestaltete Wohnung und die Atmosphäre eines Skiorts einzutauchen.