170 m² großes Haus mit viel Potenzial zum Verkauf in Aix-en-Provence (13590), Pont des 3 Sautets

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Aix-en-Provence (13590) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses großzügige Familienanwesen mit 170 m² in bevorzugter Lage im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rand der Naturlandschaft Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt. Ruhig gelegen in einem Wohngebiet auf einem 1.800 m² großen, baumbestandenen Grundstück bietet es großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Viel Potenzial:
Es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich. Eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern!

Aufteilung der Immobilie:
• Auf der Hauptetage (Wohnen und Schlafen): Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich von fast 40 m² mit Kamin, der sich zu einem 18,2 m² großen, durchgehenden Balkon mit Blick über den Garten öffnet. Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Badezimmer und Duschbad) sowie ein separates WC.

• Im Erdgeschoss (praktisch und separat):
Eine sehr große Garage mit 45 m², ein Hauswirtschaftsbereich, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude, das sich bestens als Büro für Telearbeit, Atelier oder Mietstudio eignet.

• Im obersten Geschoss: Ausbaufähiger Dachboden mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial, etwa für eine Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Spielzimmer.

Außenbereich und Umgebung:

• Grundstück und Freizeit: Wunderschönes, 1.800 m² großes, baumbestandenes Grundstück mit einem überdachten Pool, der einen großen Teil des Jahres über verlängerten Badespaß ermöglicht.
• Parken: Zur großen Garage mit 44 m² kommen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück hinzu.
• Bevorzugte Lage: Weniger als 2 km von Schulen (vom Kindergarten bis zur Mittelschule), Geschäften und Sportanlagen entfernt. Sehr schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen (A8 und D7).

Hinweise:
• Grundsteuer: 1.956 € pro Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig
• Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Energieausweis (DPE): Standardisierter Energieverbrauch: 165 kWh Primärenergie/m² pro Jahr (Klasse C). Geschätzte Emissionen: 6 kg CO₂-Äquivalent/m² pro Jahr (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.210 € und 3.040 €; durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 998.000 € inklusive Steuern (Maklerhonorar von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Einzelunternehmerin) erstellt, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter beim Handelsgericht Aix-en-Provence unter der Nummer RSAC 948506522. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837704584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien PIOT. Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnes SAILLARD
Einzelunternehmerin • RSAC Aix-en-Provence 948 506 522