Helle Maisonettewohnung zum Verkauf in Bordeaux Chartrons 33300

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Bordeaux Chartrons 33300 vorzustellen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern und Holzböden, das einen geselligen und vielseitig nutzbaren Bereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine separate, ausgestattete Küche mit freiem Blick auf den Innenhof und bequemem Zugang zum Esszimmer.

Das erste Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC, das vom Hauptflur aus zugänglich ist. Dank der Fenster mit Blick auf die Außenbereiche des 1870 errichteten Steingebäudes sind beide Schlafzimmer angenehm hell.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich unter dem Dach ein drittes, klimatisiertes Schlafzimmer oder Büro mit eigenem Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen.

Die Immobilie liegt im Viertel Chartrons, in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnlinie B (Haltestelle Chartrons) und der Straßenbahnlinie C (Haltestelle Camille Godard). Dadurch sind die Innenstadt und der Bahnhof Saint-Jean bequem erreichbar. Mehrere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter die Vorschule und Grundschule Léon Jouhaux sowie das Collège du Jardin Public. Im Viertel gibt es außerdem zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Bäckereien am Cours de la Martinique und in der Umgebung. Grünanlagen wie der Jardin Public und der Parc Rivière sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Sportanlagen und Sporthallen befinden sich in der Nähe; die Garonne und ihre Uferpromenaden sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Oberstes Geschoss in einem renovierten Steingebäude
- Helle Räume und hohe Decken
- Drei Schlafzimmer, davon eines klimatisiert
Hinweise:

- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.
- 4 Einheiten
- Miteigentumsanteil: 322/989
- Kein zugehöriger Kellerraum
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen
- Kein laufendes Verfahren
Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 224 (D)

Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 47 (D)
Geschätzte Energiekosten: mindestens 1.650 €, höchstens 2.290 €
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023
Verkaufspreis: 380.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von

Herrn Hadrien DERAMECOURT, Handelsvertreter (Einzelunternehmer), eingetragen beim RSAC Bordeaux unter der Nummer 913 910 022, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Diese Gesellschaft verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufskarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Hadrien DERAMECOURT
Einzelunternehmer • RSAC BORDEAUX 913 910 022