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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738821
Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung kurzfristig bezugsfrei
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86 m² Wohnfläche
- · 560.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare und kleine Familien. Die durchdachte
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare und kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern und einer separaten Wohnküche schafft unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zur verglasten Loggia mit Ostausrichtung, auf der sich insbesondere die Morgensonne genießen lässt. Die beiden Außenbereiche ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung des Wohnungsinneren. Dabei wurden die Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert und jeweils mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Heizkörper, Fensterbretter und die Küche erneuert. Neue Holzdielenböden in allen Zimmern sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre. Im September 2024 wurden zudem neue Rollläden installiert.
Eine wesentliche Aufwertung stellt auch die umfangreiche Außensanierung des gesamten Gebäudes dar, die von Frühjahr bis Sommer 2023 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Nord- und Südseite des Hauses gedämmt sowie sämtliche Balkone und Loggien vollständig saniert. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt. Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zur verglasten Loggia mit Ostausrichtung, auf der sich insbesondere die Morgensonne genießen lässt. Die beiden Außenbereiche ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung des Wohnungsinneren. Dabei wurden die Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert und jeweils mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Heizkörper, Fensterbretter und die Küche erneuert. Neue Holzdielenböden in allen Zimmern sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre. Im September 2024 wurden zudem neue Rollläden installiert.
Eine wesentliche Aufwertung stellt auch die umfangreiche Außensanierung des gesamten Gebäudes dar, die von Frühjahr bis Sommer 2023 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Nord- und Südseite des Hauses gedämmt sowie sämtliche Balkone und Loggien vollständig saniert. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt. Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012896
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.511,63 €
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Hausgeld pro Monat322,32 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch63,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis2036-08-31
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Im Münchner Südwesten, im Stadtbezirk Sendling-Westpark, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine
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Im Münchner Südwesten, im Stadtbezirk Sendling-Westpark, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Jachenauer Straße ist als Anliegerstraße überwiegend vom örtlichen Verkehr geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, sind im Umfeld vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die nahegelegene Bushaltestelle Johann-Clanze-Straße wird von den Linien 53 und 132 bedient und bietet eine praktische Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Harras. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Mittersendling in fußläufiger Entfernung. Über das Münchner Nahverkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über den Mittleren Ring besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 in Richtung Lindau. Darüber hinaus ist die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen über die Anschlussstelle München-Kreuzhof erreichbar, sodass sowohl Ziele innerhalb Münchens als auch das südliche und westliche Umland gut erschlossen sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südwesten. Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insbesondere der Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die nahegelegene Bushaltestelle Johann-Clanze-Straße wird von den Linien 53 und 132 bedient und bietet eine praktische Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Harras. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Mittersendling in fußläufiger Entfernung. Über das Münchner Nahverkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über den Mittleren Ring besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 in Richtung Lindau. Darüber hinaus ist die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen über die Anschlussstelle München-Kreuzhof erreichbar, sodass sowohl Ziele innerhalb Münchens als auch das südliche und westliche Umland gut erschlossen sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südwesten. Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insbesondere der Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber dar.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
80805 München
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