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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738821

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung kurzfristig bezugsfrei

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · 560.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare und kleine Familien. Die durchdachte ...mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare und kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern und einer separaten Wohnküche schafft unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zur verglasten Loggia mit Ostausrichtung, auf der sich insbesondere die Morgensonne genießen lässt. Die beiden Außenbereiche ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung des Wohnungsinneren. Dabei wurden die Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert und jeweils mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Heizkörper, Fensterbretter und die Küche erneuert. Neue Holzdielenböden in allen Zimmern sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre. Im September 2024 wurden zudem neue Rollläden installiert.
Eine wesentliche Aufwertung stellt auch die umfangreiche Außensanierung des gesamten Gebäudes dar, die von Frühjahr bis Sommer 2023 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Nord- und Südseite des Hauses gedämmt sowie sämtliche Balkone und Loggien vollständig saniert. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt. Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012896

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.511,63 €
  • Hausgeld pro Monat
    322,32 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    63,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    2036-08-31
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Im Münchner Südwesten, im Stadtbezirk Sendling-Westpark, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ...mehr lesen
Im Münchner Südwesten, im Stadtbezirk Sendling-Westpark, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Jachenauer Straße ist als Anliegerstraße überwiegend vom örtlichen Verkehr geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, sind im Umfeld vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die nahegelegene Bushaltestelle Johann-Clanze-Straße wird von den Linien 53 und 132 bedient und bietet eine praktische Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Harras. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Mittersendling in fußläufiger Entfernung. Über das Münchner Nahverkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über den Mittleren Ring besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 in Richtung Lindau. Darüber hinaus ist die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen über die Anschlussstelle München-Kreuzhof erreichbar, sodass sowohl Ziele innerhalb Münchens als auch das südliche und westliche Umland gut erschlossen sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südwesten. Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insbesondere der Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber dar.

81369 München · Sendling · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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