Anbieter kontaktieren
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Anna Eisenbichler
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30738765
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung am Nockherberg
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 62,51 m² Wohnfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2023 fertiggestellte neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und verfügt über ca. 62,51 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte
...mehr lesen
Die im Jahr 2023 fertiggestellte neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und verfügt über ca. 62,51 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der einladende Flur führt in die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia bietet eine attraktive Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, hochwertiger Echtholz-Parkettboden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das stilvolle Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62,51 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012823
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²12.717,97 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.800 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf63,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis2032-11-03
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, südlich der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, südlich der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Anna Eisenbichler
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München