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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Matthias Konnerth
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30738647

Vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Münchner Süden

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 82 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Parkstadt Solln. Auf ca. 81,95 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und ...mehr lesen
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Parkstadt Solln. Auf ca. 81,95 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dem Weg zur Küche befindet sich ein praktischer Zwischenbereich mit einem Einbauschrank, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten oder Haushaltsutensilien eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben einem Fenster auch über eine gemütliche Sitzecke, die den Küchenbereich harmonisch ergänzt und zum wohnlichen Charakter der Wohnung beiträgt.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden im Badezimmer Fliesen, in den Wohnräumen Laminat sowie in der Küche PVC verlegt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist seit 2013 an ein zuverlässiges Mietpaar vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 920,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank der begehrten Lage in der Parkstadt Solln bietet sie zugleich eine interessante Perspektive für Selbstnutzer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013393

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.865,85 €
  • Hausgeld pro Monat
    530 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.040 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-20
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK regenerativ
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Münchner Süden, in der Parkstadt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grüne Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus.

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Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Münchner Süden, in der Parkstadt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grüne Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park ideale Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Stäblistraße" (Linien 63, 134 und 151) ist nur ca. 400 m entfernt. Mit dem Bus gelangt man ebenfalls zur ca. 2 Kilometer entfernten S-Bahn-Haltestelle „Solln" (S7 und S20).
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar.

81477 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
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80805 München
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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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