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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738647
Vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Münchner Süden
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Parkstadt Solln. Auf ca. 81,95 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und
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Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Parkstadt Solln. Auf ca. 81,95 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dem Weg zur Küche befindet sich ein praktischer Zwischenbereich mit einem Einbauschrank, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten oder Haushaltsutensilien eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben einem Fenster auch über eine gemütliche Sitzecke, die den Küchenbereich harmonisch ergänzt und zum wohnlichen Charakter der Wohnung beiträgt.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden im Badezimmer Fliesen, in den Wohnräumen Laminat sowie in der Küche PVC verlegt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist seit 2013 an ein zuverlässiges Mietpaar vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 920,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank der begehrten Lage in der Parkstadt Solln bietet sie zugleich eine interessante Perspektive für Selbstnutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dem Weg zur Küche befindet sich ein praktischer Zwischenbereich mit einem Einbauschrank, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten oder Haushaltsutensilien eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben einem Fenster auch über eine gemütliche Sitzecke, die den Küchenbereich harmonisch ergänzt und zum wohnlichen Charakter der Wohnung beiträgt.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden im Badezimmer Fliesen, in den Wohnräumen Laminat sowie in der Küche PVC verlegt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist seit 2013 an ein zuverlässiges Mietpaar vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 920,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank der begehrten Lage in der Parkstadt Solln bietet sie zugleich eine interessante Perspektive für Selbstnutzer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013393
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.865,85 €
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Hausgeld pro Monat530 €
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Mieteinnahmen pro Jahr11.040 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis2028-08-20
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK regenerativ
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Münchner Süden, in der Parkstadt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grüne Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus.
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Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Münchner Süden, in der Parkstadt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grüne Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park ideale Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Stäblistraße" (Linien 63, 134 und 151) ist nur ca. 400 m entfernt. Mit dem Bus gelangt man ebenfalls zur ca. 2 Kilometer entfernten S-Bahn-Haltestelle „Solln" (S7 und S20).
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park ideale Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Stäblistraße" (Linien 63, 134 und 151) ist nur ca. 400 m entfernt. Mit dem Bus gelangt man ebenfalls zur ca. 2 Kilometer entfernten S-Bahn-Haltestelle „Solln" (S7 und S20).
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Matthias Konnerth
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München