Außergewöhnliche Lage, bemerkenswertes Potenzial

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Lorgues, im Herzen der Weinbau-Provence, entdecken Sie diese großzügige moderne Villa mit rund 228 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen Grundstück von 14.510 m².

Eine Immobilie für alle, die Platz, Ruhe und Aussicht suchen, aber auch die Freiheit, das Interieur ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Umgebung zählt zu den größten Vorzügen des Anwesens. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von hervorragender Sonneneinstrahlung sowie einem herrlichen Panoramablick auf das Massif des Maures. Auf dem mehr als 1,4 Hektar großen Grundstück finden sich mediterrane Vegetation, Zier- und Obstbäume, Olivenbäume sowie typische provenzalische Pflanzen. Rund ein Hektar könnte sich zudem für die Haltung von Pferden eignen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Gartengeschoss führt ein schöner Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, für den eine große offene Küche vorgesehen ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer mit Badezimmern oder Duschbädern, ein großer zusätzlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss verfügt die Elternsuite über ein eigenes Badezimmer mit WC, einen Ankleideraum, einen Bürobereich sowie einen privaten Balkon.

Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, das provenzalische Klima voll auszukosten: eine etwa 70 m² große Südterrasse, eine überdachte Terrasse auf der Westseite mit rund 55 m² sowie eine zweite, etwa 11 m² große überdachte Terrasse auf der Nordseite. Zum Anwesen gehören außerdem rund 78 m² Nebengebäude, eine Garage für zwei Fahrzeuge und mehrere Außenstellplätze.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in den Möglichkeiten, die sie bietet. Die Bausubstanz und die großzügigen Räume sind vorhanden, während die Innenbereiche noch individuell gestaltet werden können. Eine echte leere Leinwand, auf der sich mit Unterstützung eines Architekten oder Innenausstatters ein einzigartiges modernes provenzalisches Haus schaffen lässt – mit Materialien und Ausführungen ganz nach dem eigenen Geschmack.

Das nach aktuellen technischen Standards errichtete Anwesen weist zudem hervorragende Energiewerte auf: Energieeffizienzklasse A und Treibhausgasemissionen Klasse A. Eine thermische Untersuchung wurde vom Ingenieurbüro Thernoua durchgeführt.

Bitte beachten Sie: Einige Fotos in dieser Präsentation wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital gestaltet und ergänzt. Sie sollen Ihnen lediglich dabei helfen, sich das Potenzial der Immobilie sowie das mögliche Erscheinungsbild des Hauses, der Terrassen und der Außenbereiche nach Abschluss der Arbeiten, der Gartengestaltung und der Dekoration vorzustellen. Sie zeigen daher nicht den derzeit fertiggestellten Zustand der Immobilie.

Ideale Lage, etwa 40 Minuten vom Lac de Sainte-Croix und vom Golfplatz von Saint-Tropez sowie rund eine Stunde vom internationalen Flughafen Nizza Côte d’Azur entfernt.

Eine schöne Gelegenheit, aus einer bereits bemerkenswerten Immobilie einen einzigartigen Wohnort in der Provence zu machen.

Die vollständigen Unterlagen sind in der Agentur erhältlich: Baugenehmigung, Pläne, technische Dokumentation, thermische Untersuchung und Gutachten.