Eine charaktervolle, lichtdurchflutete Immobilie mit Künstleratelier und großem Potenzial

Steinernes Mas aus dem 18. Jahrhundert – ca. 253 m² Wohnfläche und 110 m² Nebengebäude und Keller – bebaubares Grundstück von ca. 4.500 m²

In der Nähe von Chassiers, Vinezac, Largentière und Aubenas bietet dieses ehemalige steinerne Anwesen aus dem 18. Jahrhundert ein seltenes, zugleich ruhiges und privilegiertes Umfeld. Hier verbindet sich die Privatsphäre des Anwesens mit einem schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen liegt auf einem etwa 4.500 m² großen, baumbestandenen und bebaubaren Grundstück, das mit weitläufigen Terrassen angelegt ist. Es verfügt über mehrere Zufahrten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Eine Quelle und ein Brunnen ermöglichen es insbesondere, die Gärten, die Toiletten und den Pool über ein Umschaltsystem mit Wasser zu versorgen.

Das Haupthaus bietet ca. 253 m² Wohnfläche sowie mehrere Keller und Nebengebäude. Es zeichnet sich durch großzügige Räume und eine besonders interessante Raumaufteilung aus. Es umfasst unter anderem eine Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, mehrere Schlafzimmer und Duschbäder sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Galerie. Ein Wintergarten öffnet sich zu einem schönen freien Ausblick und bildet eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Zum Anwesen gehören zwei unabhängige Ferienwohnungen, jeweils mit eigener Terrasse. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten, Familie und Freunde zu beherbergen oder eine Ferienvermietung aufzubauen.

Ein weiterer großer Vorzug des Anwesens sind die Atelierbereiche. Ein großzügiges, besonders lichtdurchflutetes Künstleratelier von ca. 68 m² ist ein vielseitig nutzbarer, seltener Raum, der sich für eine künstlerische, berufliche oder kreative Tätigkeit eignet. Ein zweites, unabhängiges Atelier ergänzt das Angebot und könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen weiteres Ausbaupotenzial bieten.

Im Außenbereich profitieren die weitläufigen Terrassen von einer guten Ausrichtung und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das baumbestandene Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen beherbergt einen gesicherten Pool mit Flachwasserbereich sowie eine Sommerküche in einem Holzchalet – ideal, um die schönen Tage zu genießen.

Zur Ausstattung gehören eine zentrale Pelletheizung mit einem 5-m³-Silo, die unter anderem die Fußbodenheizung im Haupthaus und in einem Teil der Wohneinheiten versorgt. Solarmodule tragen zur Warmwasserbereitung bei; die Fenster sind doppelt verglast.

Mehrere Keller und Nebenräume ergänzen das Anwesen und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung, zur Nutzung als Atelier oder für einen Ausbau.

Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine nicht normgerechte Klärgrube.

Ein authentisches Anwesen voller Möglichkeiten, das den Charme eines alten Mas mit großzügigen Räumen, zwei Ferienwohnungen, zwei Ateliers, einem Pool, einer Quelle und einem weitläufigen bebaubaren Grundstück verbindet. Eine seltene Immobilie, die sich für unterschiedliche Vorhaben eignet: als Familiendomizil, für ein Beherbergungsangebot, künstlerische Arbeit oder ein persönliches Projekt.