Alpine Leichtigkeit im Erdgeschoss mit Garten in Montriond – drinnen und draußen leben in den Portes du Soleil

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften kurzfristig vermieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

In Montriond spielt sich der Alltag drinnen wie draußen ab: ein Kaffee auf der Terrasse, die Ski oder Fahrräder bereit, und das großzügige Licht, das durch die großen Fensterfronten fällt. Diese 54,01 m² große Erdgeschosswohnung verbindet ein ruhiges Schlafzimmer mit einem flexibel nutzbaren Schlafbereich – ideal für Gäste, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Die private Terrasse mit 13,78 m² erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise, während Einbauschränke den Alltag erleichtern. In einer neuen, überschaubaren Chaletanlage gelegen, lädt die Wohnung dazu ein, die Portes du Soleil zu jeder Jahreszeit zu genießen – zwischen See und Gipfeln.

Eine Auszeit zu jeder Jahreszeit, im Licht der Berge
In Montriond spürt man sofort eine gewisse Selbstverständlichkeit: Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Die Luft ist klarer, die Höhenzüge des Chablais-Massivs bilden eine eindrucksvolle Kulisse, und das Vallée d’Aulps vermittelt ein seltenes Gefühl von Weite und Freiheit. Im Winter wirkt die Stille weich und lichtvoll. Im Sommer begrünen sich die Hänge, Wege führen zu Wasserfällen und Aussichtspunkten, und der Lac de Montriond wird zu einem friedlichen Rückzugsort, in dem sich die Gipfel spiegeln.

In dieser Umgebung, im Herzen der Portes du Soleil, wurde die Wohnung B001 so gestaltet, dass sich das Leben in den Bergen voll auskosten lässt: eine alltagstaugliche, behagliche und funktionale Adresse mit einer echten Verbindung nach draußen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet 54,01 m² gut organisierte Innenfläche, ergänzt durch eine private Terrasse mit 13,78 m² – perfekt für ruhige Morgen, lange Abende oder einfach, um zu jeder Jahreszeit die alpine Luft zu genießen.

Ein praktischer Empfangsbereich, wie man ihn in den Bergen schätzt
Schon der Grundriss macht es deutlich: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung öffnet sich zu einem 6,44 m² großen Eingangsbereich, der als echte Übergangszone zwischen draußen und dem behaglichen Innenraum dient. In einem Ferienort macht dieses Detail einen großen Unterschied: Mäntel, Schuhe, Helme und Taschen lassen sich verstauen, ohne den Wohnbereich zu überladen. Einbauschränke sorgen für Ordnung und Einfachheit, auch in den lebhaftesten Zeiten.

Das Herzstück der Wohnung: offener, heller und einladender Wohn- und Küchenbereich
Vom Eingangsbereich führt der Weg ganz natürlich in den Wohnbereich: ein 23,35 m² großer Wohn- und Küchenbereich, der zum Zusammensein einlädt. Hier kann man sich die Rückkehr von der Skipiste vorstellen, die Wangen noch von der Kälte gerötet, ebenso wie ein Sommerabendessen nach einer Wanderung oberhalb des Tals. Die offene Raumgestaltung fördert das gesellige Miteinander und ermöglicht es allen, den Raum gemeinsam zu nutzen – beim Kochen, Reden oder Entspannen.

Die Wohnanlage profitiert von einer Lage, die für ihre vielen Sonnenstunden bekannt ist, und die Architektur setzt auf viel Licht: Große Fensterfronten lassen Tageslicht herein und schaffen eine helle, entspannte Atmosphäre. Die Gestaltung bleibt dem Chaletstil treu, wobei Holz als wiederkehrendes Element eine Atmosphäre schafft, die sich in die Landschaft einfügt, statt ihr entgegenzuwirken.

Bei der Ausstattung stehen langlebige und warme Materialien im Vordergrund. Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Mehrschichtparkett ausgestattet, das im Alltag angenehm ist. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen im Format 60 × 60 cm versehen und wirkt klar und zeitgemäß. Eine besondere Note erhält die Wohnung durch eine Wandverkleidung aus gebürsteter, thermisch behandelter Kiefer, die im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer vorgesehen ist: eine angenehme Struktur, ein dezentes alpines Merkmal und ein zusätzliches Gefühl von Charakter.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und lässt so die individuelle Gestaltung des Innenraums zu: traditioneller Bergstil, modernere Linien oder eine Mischung aus beidem. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Küche bei der Schlüsselübergabe in Zusammenarbeit mit einem Küchenstudio einbauen zu lassen – für alle, die möglichst sofort einziehen möchten (gemäß den in den Verkaufsunterlagen genannten Bedingungen).

Ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbarer Schlafbereich für mehr Freiheit
Der Schlafbereich ist auf Erholung und Flexibilität ausgelegt. Schlafzimmer 1 mit 12,31 m² bietet einen schlichten und komfortablen Rückzugsort – einen Platz zum Ankommen und Ausruhen, fern vom Wochenalltag.

Der Grundriss sieht außerdem einen zusätzlichen, in den Bergen besonders gefragten Bereich vor: einen 6,20 m² großen „Modulo“-Raum, der sich ideal als Schlafnische, zusätzlicher Schlafplatz oder multifunktionaler Bereich eignet – je nach Bedarf. Dieser Raum verändert die Nutzung einer Zweizimmerwohnung: Er eröffnet Möglichkeiten für Familienaufenthalte und Besuche von Freunden oder für eine sportlich orientierte Nutzung mit Platz für Ausrüstung und Funktionskleidung.

Ein gepflegtes Badezimmer, auf den Alltag ausgelegt
Das 5,71 m² große Badezimmer ist hell und zweckmäßig gestaltet: Wandfliesen bis zur Decke und ein hängender Waschtischunterschrank sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine unkomplizierte Nutzung. Ein Raum, der sich gleichermaßen für frühe Abfahrten zu den Pisten und für die Rückkehr von einem Spaziergang am See eignet.

Die Terrasse: 13,78 m² für unkompliziertes Leben im Freien
In den Bergen gehört der Außenbereich wesentlich zum Erlebnis dazu. Hier erweitert die 13,78 m² große Terrasse den Wohnbereich auf natürliche Weise: ein Ort für ein ausgedehntes Frühstück, zum Trocknen der Ausrüstung nach einem aktiven Tag oder einfach zum Lesen und Beobachten, wie das Licht über die Höhenzüge wandert.

Da jede Wohnung über einen eigenen privaten Außenbereich verfügt, bleibt die Anlage luftig und angenehm. Die Landschaftsgestaltung sieht vor, bestehende Bäume zu erhalten und neue, hochwertige Pflanzen zu setzen, damit die Umgebung bald natürlich und eingewachsen wirkt.

Eine überschaubare Wohnanlage im Chaletstil, auf den Alltag ausgerichtet
Die Wohnung befindet sich in einer neuen Wohnanlage mit 31 Wohnungen, verteilt auf drei gemütliche Chalets. Die Architektur greift lokale Gestaltungselemente auf: warme Holzfassaden und Eingangsrahmungen, die an Naturstein vom Typ Luserna erinnern. Holz soll auch im Innenbereich eine prägende Rolle spielen und so eine spürbare Verbindung zwischen den Räumen und ihrer Umgebung schaffen.

Parken, verstauen, organisieren: alles, was den Alltag erleichtert
Zum Leben in den Bergen gehört Ausrüstung, und die Wohnanlage wurde entsprechend geplant. Vorgesehen sind gemeinschaftlich genutzte Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, Kellerabteile für Sportausrüstung wie Ski und Mountainbikes sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das sind konkrete, aber wichtige Details: Sie helfen, die Wohnung zu schonen, Zeit zu sparen und die Freizeit besser zu nutzen.

Winterkomfort ohne unnötigen Aufwand
Für die kalte Jahreszeit ist eine gemeinschaftliche Holzheizung vorgesehen, mit Fußbodenheizung (außer in den Badezimmern). Eine für das alpine Klima geeignete Lösung: gleichmäßige Wärme, unmittelbarer Komfort bei der Rückkehr und eine behagliche Atmosphäre, wenn draußen der Schnee fällt.

Die Wohnanlage wird als Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch beschrieben und gemäß den energetischen Leistungsanforderungen der französischen Umweltverordnung 2020 (RE 2020) errichtet. Das ist ein Vorteil, wenn es darum geht, Wohlbefinden und einen bewussten Energieverbrauch miteinander zu verbinden.

Montriond, Portes du Soleil: zwischen See, Dorf und großem Freizeitangebot
Montriond nimmt innerhalb der Portes du Soleil, einem für seine Größe bekannten französisch-schweizerischen Skigebiet, eine privilegierte Lage ein – im Winter wie im Sommer. Hier lässt sich das Angebot eines Ferienorts genießen, während der Ort zugleich seinen dörflichen Charakter bewahrt: eine familiäre Atmosphäre, eine ruhige Umgebung und kurze Wege, die Aufenthalte unkomplizierter machen.

Ganz in der Nähe des Zentrums, mitten im unkomplizierten Dorfleben
Das Zentrum von Montriond ist fußläufig erreichbar. Die Touristeninformation ist etwa fünf Gehminuten entfernt, das Rathaus ebenfalls. Für Familien und längere Aufenthalte befinden sich eine Kinderkrippe und eine öffentliche Grundschule gegenüber der Wohnanlage. Eine Skischule liegt in der Nähe, und ein Skilift ist etwa 110 m entfernt. So ist man schnell in den Bergen – nach der Arbeit oder am Wochenende.

Der Lac de Montriond und Aktivitäten zu jeder Jahreszeit
Wenn die schönen Tage kommen, ist der Lac de Montriond laut Angaben mit dem Fahrrad in etwa neun Minuten erreichbar. Hier zeigt sich die Bergwelt von einer anderen Seite: ruhige Wege, Wassersport und Erfrischung mitten im Sommer. Darüber hinaus bietet das Tal vielfältige Möglichkeiten: Wandern, Trailrunning, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen, Schneeschuhwandern und Skifahren – eine Vielfalt, die immer wieder zu einem Besuch einlädt.

Gut erreichbar, auch wenn man dem Alltag entfliehen möchte
Trotz des Gefühls, weit weg vom Alltag zu sein, ist die Anbindung praktisch: Der Flughafen Genf ist laut Angaben mit dem Auto in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, der TGV-Bahnhof Thonon-les-Bains in etwa 39 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorgesehen: eine Buslinie in Richtung Les Gets oder Le Biot sowie Pendelbusse von Montriond nach Morzine und zum Bereich der Avoriaz-Gondelbahn in Ardent, sodass man flexibler unterwegs sein kann.

Ein Erdgeschoss, das einfach zum Genießen einlädt
Diese Wohnung überzeugt, weil sie dem tatsächlichen Leben in den Bergen gerecht wird. Ein Eingangsbereich, der die Rückkehr nach Aktivitäten auffängt, ein heller und einladender Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum mit vielen Möglichkeiten und eine Terrasse, die das Draußen ganz selbstverständlich zum Teil des Innenraums macht. All das in einer neuen, überschaubaren Wohnanlage mit passenden Lösungen zum Parken und Verstauen für jede Jahreszeit.

In Montriond, zwischen See und Gipfeln, bietet diese Wohnung eine ruhige und flexible Basis, um die Portes du Soleil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben.