Marchamp (01) – Bauernhaus von 1760 mit 1,6 ha Wiese

Wohnhaus:
Marchamp (01) – Bauernhaus von 1760 mit 1,6 ha Wiese in direkter Verbindung mit dem Ortsgebiet

Im Herzen des Dorfes Marchamp steht ein Steinhaus mit 175 m² Wohnfläche und dazugehörigen Nebengebäuden auf einem zusammenhängenden Grundstück von 1 ha 59 a 93 ca. Das Gebäude grenzt direkt an die Wiesenparzelle, die sich an den bewaldeten Hang anschließt. Hier gehört das Land ebenso zum Anwesen wie das Haus.

Das Grundstück:
Das Anwesen umfasst drei im Kataster unter Abschnitt AP eingetragene Parzellen:
• 2 Parzellen mit insgesamt 16 a 21 ca: bebauter Bereich, Hof und Außenflächen.
• 1 Parzelle mit 1 ha 43 a 72 ca: eine angrenzende, leicht geneigte Wiese mit Blick zum Hang.

Diese Wiese liegt in einem Gebiet, das im Verzeichnis der Trockenrasenflächen des Départements erfasst ist. Diese offenen Lebensräume auf kalkhaltigem, nährstoffarmem Boden sind im Bugey selten geworden. Ihr ökologischer Wert beruht auf einer einfachen, regelmäßigen Nutzung: spätem Mähen oder extensiver Beweidung, ohne Umbruch, Düngung oder Anpflanzungen. Die Erfassung verbietet keine landwirtschaftliche Nutzung, sondern gibt deren Richtung vor. Die Pflege der Parzelle ist Voraussetzung für ihren Erhalt; bei Aufgabe droht die Verbuschung.

Das Anwesen richtet sich daher an Käufer, die diese Parzelle nutzen möchten: für eine kleine Tierhaltung (Schafe, Pferde oder Ziegen), zum Mähen oder zur Überlassung an einen örtlichen Landwirtschaftsbetrieb. Eine damit vereinbare Nutzung kann je nach Fall auch Anspruch auf agrar- und umweltbezogene Fördermaßnahmen eröffnen.

Das Gebäude:
• Bauernhaus aus dem Jahr 1760, auf einer Etage mit Dachboden.
• 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.
• 2 Duschräume und 3 WCs.
• Kamin, Doppelverglasung, Westausrichtung.
• Dach vollständig erneuert.
• Angrenzende Nebengebäude (Scheunen, Schuppen).
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
• Ölheizung mit Heizkörpern.
• Innenräume renovierungsbedürftig; Arbeiten erforderlich.
• Grundsteuer: 409 €.

Energieausweis erstellt am: Energieverbrauch F (347 kWh/m² pro Jahr), Emissionen F (73 kg CO₂/m² pro Jahr).

Preis: 395.000 €

Diese Immobilie erfordert ein klares Nutzungskonzept sowohl für das Grundstück als auch für das Haus. Für eine Besichtigung oder ein Gespräch über die mögliche Nutzung der Wiese oder die Kaufbedingungen kontaktieren Sie mich bitte direkt:

Fabien Gentès – Berater für ländliche Immobilien –

OBLIGATORISCHE RECHTLICHE HINWEISE: Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht / Wohnfläche: 175,00 m² / Kaufpreis: 395.000,00 € / Werbeauftrag / Grundsteuer: 409 € / Preis ohne Übertragungsabgaben / Preis ohne Gebühren der Safer.

Auftrag und Ziele der Safer für diese Immobilie
- Förderung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft

Belange des Trockenrasenschutzes

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