Haus mit großem Grundstück im Stadtzentrum von La Barre-de-Monts (85550) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Ensemble aus drei zum Verkauf stehenden Häusern im Stadtzentrum von La Barre-de-Monts (85550) vorzustellen.

Mitten im Herzen von La Barre-de-Monts vereint dieses seltene Immobilienensemble drei unabhängige Häuser auf einem schönen, vollständig eingefriedeten Grundstück von 1.069 m². Ein idealer Ort, um ein individuelles Lebensprojekt zu verwirklichen – sei es, um mehrere Generationen zusammenzubringen oder eine Vermietungstätigkeit aufzubauen.

Das Anwesen bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung: Weitere 457 m² des Grundstücks sind bebaubar und können mit einem Swimmingpool ausgestattet werden.

Die Immobilie umfasst:
- Drei unabhängige Ferienhäuser:
- Das erste Ferienhaus verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zu einer großen Küche, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Vorratsküche, zwei Schlafzimmer, eine Mezzanine, zwei Duschbäder und ein separates WC.
- Das zweite Ferienhaus bietet einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC auf rund 44 m².
- Das dritte Haus verfügt über eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC auf rund 59 m².
- Eine angrenzende Werkstatt mit etwa 24 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Künstleratelier, Lagerraum usw.).
- Ein zusätzliches unbebautes Grundstück, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können: etwa mit einem Swimmingpool, einem Gartenhaus oder einem weiteren Ferienhaus.

Mit Schlafplätzen für bis zu 15 Personen bietet das Anwesen eine gute Gelegenheit für touristische Vermietungen oder Familienaufenthalte in ruhiger Umgebung, nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt.

Die Vorzüge:
- Hohe Beherbergungskapazität und attraktive Auslastung
- Geschäfte, die Marschlandschaft (nur 900 Meter entfernt) und der Hafen mit Fähranleger zur Île d’Yeu in unmittelbarer Nähe
- Von Mauern eingefasster Garten und großes, noch nutzbares Grundstück mit 457 m²
- Möglichkeit zur Erweiterung oder zur Anlage eines Poolbereichs
- Gute Rendite und nachhaltige Investition
- Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 662 € pro Jahr
- Immobilie in allgemein gutem Zustand
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge (bis zu 4 Stellplätze)
- Doppelverglasung, individuelle elektrische Warmwasserbereitung, Kamin

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): nicht dem DPE unterworfen

Verkaufspreis: 378.893 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister RSAC der Stadt Le Mans unter der Nummer 831 315 809 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809