2-Zimmer-Wohnung auf zwei Gebäudeseiten in Saint-Denis (93210) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Saint-Denis eine 36 m² große, auf zwei Gebäudeseiten ausgerichtete Wohnung für 179.000 € vorzustellen. Sie verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich mit 21,8 m², ein separates Schlafzimmer und einen Keller und liegt in der Nähe der Metrolinie 12 (Front Populaire).

Die Räume
Die 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt an der Avenue du Président Wilson in Saint-Denis (93210) im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug.

Wohn- und Küchenbereich — 22,5 m²
- Wohnbereich mit offener Küche.
- Große Fenster mit Doppelverglasung.
Schlafzimmer — 11 m²
- Separates Schlafzimmer.
- Einbauschrank.
Duschbad — 2,6 m²
- Dusche.
- Waschtischunterschrank.
- Handtuchheizkörper.
- WC im Duschbad.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Immobilie.

Wohnambiente
Die Wohnung ist in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet und verfügt über Fenster mit Doppelverglasung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Im Küchenbereich sind Auffrischungsarbeiten einzuplanen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug.

Anbindung und Umgebung
- Metrolinie 12 (Front Populaire): 700 m entfernt
- Bus: Die Linien 153 und 302 halten in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten: an der Avenue du Président Wilson vorhanden.
- Autobahnen A1 und A86: in der Nähe erreichbar.

Ein Kauf als Kapitalanlage oder als Wohnraum für das studierende Kind

Für Kapitalanleger ist diese Zweizimmerwohnung angesichts der hohen Mietnachfrage sowie der niedrigen Grundsteuer und Nebenkosten eine ernsthaft zu prüfende Option für ein Vermietungsprojekt.

Für Eltern ist der Kauf einer Wohnung, in der das eigene Kind während des Studiums wohnen kann, eine interessante Alternative zur Suche nach einer Studentenunterkunft. Statt mehrere Jahre lang Miete zu zahlen, können Sie den Kauf einer Immobilie finanzieren, die Sie später behalten, verkaufen oder vermieten können.

Besondere Merkmale
- Wohn- und Küchenbereich mit 22,5 m²: ein Wohnraum, der einen großen Anteil an der Gesamtfläche der Wohnung ausmacht.
- Separates Schlafzimmer mit 10 m² und Einbauschrank: ein eigener Schlafbereich mit zusätzlichem Stauraum.
- Metrolinie 12 fußläufig erreichbar: mehrere Möglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen.

Wichtige Hinweise
- Die Wohnung ist in gutem Zustand. Individuelle elektrische Heizung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
- Grundsteuer: 600 €/Jahr.
- Jährliche laufende Nebenkosten: 1.560 €/Jahr.
- Wohnungseigentümergemeinschaft: 45 Einheiten.
- Energieausweis: D — 201 kWh Endenergie/m² pro Jahr.
- CO₂-Emissionen: B — 7 kg CO₂/m² pro Jahr.
- Jährliche Energiekosten, Minimum/Maximum: 740–1.030 €.
- Heizung: individuell elektrisch.
- Keller: inbegriffen.
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

In der Wohnungseigentümergemeinschaft läuft ein Verfahren: Die Verwaltung wurde ermächtigt, die Zwangsversteigerung zweier Einheiten fortzuführen, die säumigen Wohnungseigentümern gehören. Die Verfahren dienen der Beitreibung offener Forderungen.

Preis: 179.000 € inklusive Mehrwertsteuer; die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.
Berechneter Preis: etwa 4.972 €/m²; der Keller ist in der Immobilie inbegriffen.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 517 949 368 im Handelsregister RSAC von PONTOISE eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der IHK Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368