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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738155
Nur noch 2 Wohnungen verfügbar – KfW-55-Förderung nutzen & provisionsfrei kaufen!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 35,69 m² Wohnfläche
- · 375.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 35,69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon. Die attraktive Lage in München-Sendling macht sie sowohl für Eigennutzer als auch
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Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 35,69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon. Die attraktive Lage in München-Sendling macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant.
Die nachhaltige Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard verbindet moderne Architektur mit energieeffizientem Wohnen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Besonders attraktiv: Die zeitlich begrenzte KfW-55-Förderung eröffnet bei Erfüllung der Voraussetzungen die Möglichkeit einer zinsvergünstigten Finanzierung. Angesichts der unsicheren Zinsentwicklung lohnt sich eine frühzeitige Prüfung der aktuellen Konditionen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Kaufpreis: 375.000 € – provisionsfrei für Käufer
Nur noch 2 von 7 Wohnungen verfügbar
Fertigstellung voraussichtlich 2027
KfW-55-Standard mit möglichen Finanzierungsvorteilen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Kaufpreiszahlung nach MaBV entsprechend dem Baufortschritt
Jetzt eine der letzten Wohnungen sichern und unverbindlich zu den Finanzierungsmöglichkeiten beraten lassen!
*Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.
Die nachhaltige Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard verbindet moderne Architektur mit energieeffizientem Wohnen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Besonders attraktiv: Die zeitlich begrenzte KfW-55-Förderung eröffnet bei Erfüllung der Voraussetzungen die Möglichkeit einer zinsvergünstigten Finanzierung. Angesichts der unsicheren Zinsentwicklung lohnt sich eine frühzeitige Prüfung der aktuellen Konditionen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Kaufpreis: 375.000 € – provisionsfrei für Käufer
Nur noch 2 von 7 Wohnungen verfügbar
Fertigstellung voraussichtlich 2027
KfW-55-Standard mit möglichen Finanzierungsvorteilen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Kaufpreiszahlung nach MaBV entsprechend dem Baufortschritt
Jetzt eine der letzten Wohnungen sichern und unverbindlich zu den Finanzierungsmöglichkeiten beraten lassen!
*Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)35,69 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)3,61 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-5
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.507,14 €
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Hausgeld pro Monat107 €
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Nettorendite4 %
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Kaufpreisfaktor25-fach
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf16,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2035-10-28
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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