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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738141

Haus im Haus: Moderne Maisonettewohnung mit Südterrasse und eigenen Garten

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 103,37 m² Wohnfläche
  • · 845.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die ca. 103 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und ...mehr lesen
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die ca. 103 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss. Hinzu kommen etwa ca. 140 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld und Markengeräten von NEFF ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem, der Wohnung zugeordnetem Garten im Sondernutzungsrecht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Untergeschoss bietet drei weitere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über ca. 11 m², während das dritte mit ca. 15 m² besonders geräumig ist. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiges Parkett und ausgewählte Fliesen für eine zeitlose und wertige Ausstattung. Im Eingangsbereich sowie im Flur bieten maßgefertigte Einbauschränke praktischen und zugleich stilvollen Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine regenerative Energieversorgung mittels Wärmepumpe sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der großzügigen Südterrasse mit eigenem Garten macht diese Wohnung zum perfekten Zuhause für die ganze Familie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    103,37 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    141,4 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010527

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.174,52 €
  • Hausgeld pro Monat
    621,67 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    32 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2030-03-09
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Klimanalage
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

-Energieeffizienzklasse A
-Regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

-Energieeffizienzklasse A
-Regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im EG
-Zentrale Wohnraumlüftung im UG
-Sonnige Terrasse mit Garten im Sondernutzungsrecht
-Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
-Hochwertige Küchengeräte von NEFF
-Elektrische Rollläden
-Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
-Hochwertige Einbauschränke im gesamten Wohnbereich
-Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Ein Badezimmer mit Dusche
-Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

Standort & Lage

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und ...mehr lesen
Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus gewachsenem dörflichem Charakter und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.

Die Wohnung befindet sich im historischen Ortskern von Alt-Aubing, der aufgrund seines besonderen historischen Wertes teilweise unter Denkmalschutz steht. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen, heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Gebäude und die Kirche St. Quirin erinnern an die gewachsene Dorfgemeinschaft und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Aubing hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und traditionellen Veranstaltungen. Feste wie beispielsweise das Aubinger Weinfest tragen dazu bei, dass der Stadtteil seinen besonderen Zusammenhalt und seine hohe Lebensqualität bewahrt.

Orte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Hausarzt sowie eine Apotheke befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bieten eine optimale Nahversorgung. Die S-Bahn-Station mit den Linien S4 und S20 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz München-West.

Einen besonderen Mehrwert bietet dieser Stadtbezirk durch seine zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Langwieder See, der Lußsee und das weitläufige Naherholungsgebiet Aubinger Lohe laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch das Neubaugebiet Freiham mit zahlreichen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften sowie dem Schloss und Gut Freiham gehört zu diesem Stadtbezirk und ergänzt die gewachsene Struktur des Münchner Westens ideal.

81245 München · Aubing-Lochhausen-Langwied · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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