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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Tim Bräuning
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30738115
++Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen Fellbachs++ AB SOFORT++
- Sonstige Immobilie
- · 4 Zimmer
- · 1.350 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Fläche im Herzen von Fellbach bietet eine besondere Möglichkeit für die Realisierung eines praktischen Büro oder Praxiskonzepts in idealer Lage. Die insgesamt über 114 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines
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Diese vielseitig nutzbare Fläche im Herzen von Fellbach bietet eine besondere Möglichkeit für die Realisierung eines praktischen Büro oder Praxiskonzepts in idealer Lage. Die insgesamt über 114 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die bisher als Bürofläche genutzte Einheit umfasst 5 helle und großzügige Räume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Bereich mit Warte- bzw. Aufenthaltszone, Besprechungsbereich, WCs und Küche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für diverse Nutzungskonzepte.
Die Räume können zudem zusätzlich dazu jeweils auch einzeln oder in kleineren Kombinationen angemietet werden
Optional kann zudem der aktuell zur Gemeinschaftsfläche gehörige Konferenzraum komplett alleinig angemietet werden.
Die zentrale Lage in Fellbach, die großzügige Fläche und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Nutzerbedürfnisse anzupassen, machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein flexibles und modernes Gewerbeprojekt realisieren möchten.
Die bisher als Bürofläche genutzte Einheit umfasst 5 helle und großzügige Räume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Bereich mit Warte- bzw. Aufenthaltszone, Besprechungsbereich, WCs und Küche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für diverse Nutzungskonzepte.
Die Räume können zudem zusätzlich dazu jeweils auch einzeln oder in kleineren Kombinationen angemietet werden
Optional kann zudem der aktuell zur Gemeinschaftsfläche gehörige Konferenzraum komplett alleinig angemietet werden.
Die zentrale Lage in Fellbach, die großzügige Fläche und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Nutzerbedürfnisse anzupassen, machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein flexibles und modernes Gewerbeprojekt realisieren möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbe allgemein
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)4
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Gesamtfläche (ca.)114 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)114 m²
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenLaminat
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Anbieter-Objektnummer11549
Preise & Kosten
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Courtage3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf202,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis2028-03-24
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Banken und weitere
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Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Banken und weitere Dienstleister, die den Standort besonders attraktiv machen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Fellbach überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Das Stadtbild wird von Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und gepflegten Grünanlagen geprägt. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Als Teil der Metropolregion Stuttgart profitiert Fellbach zudem von der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, renommierten Unternehmen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen attraktiven Standort für Unternehmen und Beschäftigte.
Fellbach überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Das Stadtbild wird von Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und gepflegten Grünanlagen geprägt. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Als Teil der Metropolregion Stuttgart profitiert Fellbach zudem von der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, renommierten Unternehmen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen attraktiven Standort für Unternehmen und Beschäftigte.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
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Tim Bräuning
Charlottenstraße 23
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