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HausHirsch GmbH

Norman Frank
30173 Hannover
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30738085

Handwerker aufgepasst! Charmant und voller Potenzial, Doppelhaushälfte direkt an den Kälberwiesen

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 655 m² Grundstücksfläche
  • · 319.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich unter Einbeziehung des überdachten Freisitzes und der Dachterrasse auf ca. 136 m² erweitert. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für großzügige Wohn- ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich unter Einbeziehung des überdachten Freisitzes und der Dachterrasse auf ca. 136 m² erweitert. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Familien bis 4 Personen. Aber auch Paare und Menschen, die ein Homeoffice benötigen, kommen mit dieser Immobilie nicht zu kurz.

Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, sowie 2 Hebescheitüren für den schnellen und einfachen Zugang zum Garten eingebaut, während im Obergeschoss bereits ein Teil der Fenster erneuert wurde.

Die Dachschrägen sowie die Dachgeschossdecke wurden bereits mit einer ca. 25 cm starken Einblasdämmung versehen. Zusammen mit den hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern, ist das Haus bereits heute für die Zukunft gerüstet!

Zusätzlich liegt bereits die Baugenehmigung für zwei weitere Dachgauben vor, wodurch sich weiterer Wohnraum schaffen lässt.

Im Erdgeschoss wurde bereits Fußbodenheizung und Estrich verlegt und die Druckprüfung vollzogen. Die Heizungsanlage als Gasheizung oder als moderne Wärmepumpe, wurde bislang noch nicht installiert. Durch die neue Dämmung ist aber auch der Einsatz einer modernen Wärmepumpe möglich!

Ein besonderes Highlight ist die vollständig erneuerte Elektroinstallation, die von einem Elektrikermeister hochwertig und großzügig ausgeführt wurde. Hier bleiben keine Wünsche offen! Ein Starkstromanschluss ist ebenso vorhanden wie ein Glasfaseranschluss. Darüber hinaus liegt bereits eine Küchenplanung vor, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Da sich die Immobilie aktuell in einer fortgeschrittenen Teilsanierung befindet, bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und das Haus individuell fertigzustellen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1926
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    136 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    655 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    24 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2533067

Preise & Kosten

  • Courtage
    Für den Käufer fällt keine Provisionszahlung an!

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    217,23 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    18.07.2036
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der Amselstraße im Westlichen Ringgebiet in Braunschweig und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage.

Die Braunschweiger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Amselstraße im Westlichen Ringgebiet in Braunschweig und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage.

Die Braunschweiger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in rund 20 bis 25 Minuten in die Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Zentrum sowie weiteren Stadtgebieten und ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Salzgitter. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bundesstraßen B4 und B248, die eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglichen.

Durch diese Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen auf das überregionale Straßennetz eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit einer komfortablen Erreichbarkeit verbinden möchten.

38118 Braunschweig · DEU

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Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie vor einer konkreten Anfrage, dass bei dieser Immobilie weitere Investionen notwendig werden, die Sie in Ihrer Finanzierung berücksichtigen müssen.

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Bitte berücksichtigen Sie vor einer konkreten Anfrage, dass bei dieser Immobilie weitere Investionen notwendig werden, die Sie in Ihrer Finanzierung berücksichtigen müssen.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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