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Paegel Real Estate GmbH

Huy Nguyen
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30738073

Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für Senioren-WG und attraktivem Entwicklungspotenzial

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 554 m² Wohnfläche
  • · 2.068 m² Grundstücksfläche
  • · 2.199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teltow mit ca. 554 m² Gesamtmietfläche auf einem ca. 2.068 m² großen Grundstück.

Das Bestandsobjekt umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche sowie ...mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teltow mit ca. 554 m² Gesamtmietfläche auf einem ca. 2.068 m² großen Grundstück.

Das Bestandsobjekt umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 295 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wohnungen verfügen über Parkettböden sowie Wannen- und Duschbäder. Das Gebäude wurde zuletzt 2022 modernisiert, wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über 15 Außenstellplätze.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 5.889 € monatlich bzw. 70.668 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund 22.888 € pro Jahr.

Zusätzlich bietet der rückwärtige Grundstücksteil Entwicklungspotenzial: Für den Neubau einer Senioren-WG liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind ca. 345 m² Wohnfläche und ca. 260 m² Nutzfläche, insgesamt rund 605 m².

Als Betreiber ist ConVida vorgesehen, ein in der Seniorenpflege tätiges Unternehmen, das bereits heute die Gewerbeflächen im Bestandsobjekt angemietet hat. Für den Neubau besteht ein Mietvorvertrag über eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 120.000 €.

Nach Fertigstellung des Neubaus ergibt sich damit ein prognostizierter Gesamtmietertrag von rund 190.668 € netto kalt pro Jahr (Ist-Miete Bestand: 70.668 € + Neubau laut Mietvorvertrag: 120.000 €).

Die Kombination aus vollständig vermietetem Bestand, genehmigtem Entwicklungspotenzial und bereits gebundenem Betreiber macht das Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohneinheiten
    6
  • Anzahl Parkflächen
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    554 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.068 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 3022

Preise & Kosten

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    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    29.05.2027
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Teltow, einer gefragten Stadt im südwestlichen Berliner Umland, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion und bietet ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Teltow, einer gefragten Stadt im südwestlichen Berliner Umland, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion und bietet damit sowohl für Wohnnutzung als auch für ein Pflege- beziehungsweise Seniorenwohnkonzept attraktive Rahmenbedingungen.

Teltow gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark und profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie zur Landeshauptstadt Potsdam. Potsdam liegt rund zwölf Kilometer entfernt, während der Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf direkt an das Stadtgebiet angrenzt. Über die Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A10 und A115 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und in das weitere Umland.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über den S-Bahnhof Teltow Stadt besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Linien S25 und S26 verbinden Teltow direkt mit wichtigen Berliner Verkehrsknotenpunkten und Innenstadtlagen. Die Stadt selbst hebt hervor, dass die Berliner Innenstadt mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für Verbindungen innerhalb Teltows sowie nach Kleinmachnow, Stahnsdorf und in angrenzende Gemeinden.

Die Umgebung des Objekts ist überwiegend ruhig geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerbestrukturen und Grünflächen. Im näheren Umfeld befinden sich gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu Berlin und Potsdam sorgt dafür, dass zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Für das geplante Seniorenwohnprojekt ist die Lage besonders interessant, da sie eine gute Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise ruhigen Umfeld verbindet. Gerade für Bewohner, Angehörige, Pflegepersonal und Besucher ist diese Kombination aus Nähe zur Großstadt und einer weniger verdichteten Umgebung ein wesentlicher Standortvorteil.

Hinzu kommt, dass Teltow als Teil des Berliner Speckgürtels von der wirtschaftlichen Dynamik der Hauptstadtregion profitiert. Die Nähe zu Berlin, Potsdam und weiteren Wirtschaftsstandorten macht den Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Investoren attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine eigenständige Infrastruktur und bleibt verkehrlich gut angebunden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, Nähe zu Berlin und Potsdam, einer ruhigen Umgebung sowie einer soliden Infrastruktur aus. Für ein bestehendes Wohnobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Bereich Seniorenwohnen bietet der Standort damit sehr interessante Voraussetzungen.

14513 Teltow · Potsdam & Umland · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Fabian Paegel


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