Familienhaus mit modernem Komfort und Innenpool zum Verkauf in Rillieux-la-Pape (69140)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Rillieux-la-Pape (69140) vorzustellen.

Gönnen Sie sich ein besonderes Wohnumfeld in Mas Rillier, 15 Minuten von Lyon entfernt. Diese einzigartige Villa wurde umfassend renoviert; die Arbeiten wurden im Juni 2025 abgeschlossen. Schon beim Betreten überzeugt der gemütliche, moderne und durchdacht gestaltete Wohnbereich.

Genießen Sie das ganze Jahr über entspannte Momente in einem beeindruckenden Wintergarten, dessen motorisiertes Dach sich ganz nach Wunsch vollständig öffnen lässt. Dieser vielseitig nutzbare Bereich beherbergt einen beheizten Pool und schafft eine Verbindung zwischen dem Innenbereich und den begrünten Gärten.

Das Erdgeschoss ist auf geselliges Beisammensein ausgerichtet und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit 30 m², eine funktionale Küche mit Hauswirtschaftsbereich sowie einen Schlafbereich mit drei ruhigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein Duschbad das Angebot. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im isolierten, ausbaubaren Dachboden.

Freuen Sie sich auf einen bestens gepflegten Außenbereich mit einem gepflasterten Hof, auf dem drei Fahrzeuge Platz finden, sowie einem freistehenden Poolhaus aus Stein, das viel Stauraum bietet und von der Straße zurückgesetzt liegt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: beheizter Pool im Wintergarten mit solarbetriebenem Öffnungsdach und reversibler Klimaanlage.
- Strategische Lage: Die Buslinie 59 nach Lyon-Cordeliers hält direkt vor dem Haus, die Buslinie C2 fährt Richtung Part-Dieu und Radwege Richtung Croix-Rousse sind direkt erreichbar.
- Hervorragender Zustand: vollständig renoviertes, bezugsfertiges Haus mit leistungsfähiger Dämmung und Wärmepumpe.

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.300 €
- Heizung: Gas und Wärmepumpe (Luft-Luft sowie Luft-Wasser für den Pool).
- Energieausweis / Treibhausgasemissionen: Klasse C / Klasse C.
- Wohnfläche: 162,20 m² auf einem 364 m² großen Grundstück.
- Parken: privater Hof mit 3 Stellplätzen und elektrischem Tor.
- Keller im Untergeschoss.
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Verkaufspreis: 480.000 € inklusive aller Steuern (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nr. 902594365 beim RSAC Lyon eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Sitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC Lyon 902 594 365