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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30737701
Vermietetes Apartment in den Nymphenburger Höfen - Wo Architektur auf Wohnkomfort trifft
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 34,59 m² Wohnfläche
- · 302.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Apartment befindet sich in den Nymphenburger Höfen, einem architektonisch anspruchsvollen Quartier in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt. Auf dem ehemaligen Areal der Löwenbräu-Brauerei entstand ein vielseitiges Ensemble, das
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Dieses attraktive Apartment befindet sich in den Nymphenburger Höfen, einem architektonisch anspruchsvollen Quartier in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt. Auf dem ehemaligen Areal der Löwenbräu-Brauerei entstand ein vielseitiges Ensemble, das Wohnen und Arbeiten mit urbaner Lebensqualität und großzügigen, begrünten Freiräumen verbindet.
Das im Jahr 2011 errichtete Apartment bietet auf ca. 35 m² einen durchdachten Grundriss und eignet sich dank seiner Aufteilung nicht nur ideal für eine Person, sondern auch für zwei Personen. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Küchenzeile funktional in den Wohnraum eingebunden ist. Der leicht zurückgesetzte Schlafbereich bildet eine natürliche, optische Abgrenzung zum Wohnbereich und schafft dadurch mehr Privatsphäre, ohne das Apartment räumlich zu teilen.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen großzügigen Kleiderschrank. Das vergleichsweise geräumige Badezimmer verfügt neben den üblichen Sanitärobjekten über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal der Nymphenburger Höfe ist der zentrale, begrünte Innenhof. Als ruhige Mitte des Quartiers gestaltet, verbindet er verschiedene Wohn- und Bürobereiche und schafft einen geschützten Freiraum mitten in der Stadt. Ein Gingkohain, ein großzügiges Wasserbecken und die zurückhaltende Gestaltung verleihen dem Hof eine besondere Atmosphäre – ein angenehmer Ort, um kurz durchzuatmen oder den Feierabend abseits des Stadtverkehrs zu genießen.
Die gepflegte Anlage verbindet damit auf besondere Weise urbanes Wohnen und Arbeiten mit einer ruhigen, grünen Innenhofsituation. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, großzügiges gemauertes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zusätzlich erworben wird.
Das Apartment ist seit rund drei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 825 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als kompakte Stadtwohnung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage.
Das im Jahr 2011 errichtete Apartment bietet auf ca. 35 m² einen durchdachten Grundriss und eignet sich dank seiner Aufteilung nicht nur ideal für eine Person, sondern auch für zwei Personen. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Küchenzeile funktional in den Wohnraum eingebunden ist. Der leicht zurückgesetzte Schlafbereich bildet eine natürliche, optische Abgrenzung zum Wohnbereich und schafft dadurch mehr Privatsphäre, ohne das Apartment räumlich zu teilen.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen großzügigen Kleiderschrank. Das vergleichsweise geräumige Badezimmer verfügt neben den üblichen Sanitärobjekten über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal der Nymphenburger Höfe ist der zentrale, begrünte Innenhof. Als ruhige Mitte des Quartiers gestaltet, verbindet er verschiedene Wohn- und Bürobereiche und schafft einen geschützten Freiraum mitten in der Stadt. Ein Gingkohain, ein großzügiges Wasserbecken und die zurückhaltende Gestaltung verleihen dem Hof eine besondere Atmosphäre – ein angenehmer Ort, um kurz durchzuatmen oder den Feierabend abseits des Stadtverkehrs zu genießen.
Die gepflegte Anlage verbindet damit auf besondere Weise urbanes Wohnen und Arbeiten mit einer ruhigen, grünen Innenhofsituation. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, großzügiges gemauertes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zusätzlich erworben wird.
Das Apartment ist seit rund drei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 825 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als kompakte Stadtwohnung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)34,59 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014316-p
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.730,85 €
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Hausgeld pro Monat178 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.900 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch69,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis2030-10-13
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst urbaner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt – und damit in einem Viertel, das wie kaum ein anderes für kurze Wege, lebendiges Stadtleben und eine vielseitige Umgebung steht. Rund um
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst urbaner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt – und damit in einem Viertel, das wie kaum ein anderes für kurze Wege, lebendiges Stadtleben und eine vielseitige Umgebung steht. Rund um die Sandstraße findet sich praktisch alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte liegen direkt vor der Haustür und machen viele Wege bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig laden die zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien und Hochschulen der Maxvorstadt dazu ein, das besondere Flair des Viertels zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Königsplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen imposanten klassizistischen Bauten einen unmittelbaren Zugang zu einem der kulturell und historisch bedeutendsten Orte Münchens. Auch die weiteren Highlights der Innenstadt lassen sich von hier aus schnell erreichen – ob zum Arbeiten, Einkaufen, Ausgehen oder für einen spontanen Stadtbummel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Sandstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist der nahegelegene Stiglmaierplatz in rund 140 Metern Entfernung mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie die Tramlinien 20 und 21. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit der Tram schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.
Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie Dachauer Straße, Nymphenburger Straße und Schleißheimer Straße sind die verschiedenen Stadtbereiche schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Münchner Ring- und Ausfallstraßen sowie zu den Autobahnanschlüssen.
Die Sandstraße verbindet damit auf besonders angenehme Weise urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: Wohnen mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkauf, Kultur und Universitäten, dem Königsplatz praktisch vor der Haustür und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Königsplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen imposanten klassizistischen Bauten einen unmittelbaren Zugang zu einem der kulturell und historisch bedeutendsten Orte Münchens. Auch die weiteren Highlights der Innenstadt lassen sich von hier aus schnell erreichen – ob zum Arbeiten, Einkaufen, Ausgehen oder für einen spontanen Stadtbummel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Sandstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist der nahegelegene Stiglmaierplatz in rund 140 Metern Entfernung mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie die Tramlinien 20 und 21. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit der Tram schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.
Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie Dachauer Straße, Nymphenburger Straße und Schleißheimer Straße sind die verschiedenen Stadtbereiche schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Münchner Ring- und Ausfallstraßen sowie zu den Autobahnanschlüssen.
Die Sandstraße verbindet damit auf besonders angenehme Weise urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: Wohnen mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkauf, Kultur und Universitäten, dem Königsplatz praktisch vor der Haustür und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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