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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30737645

Zentrale Lage, freie Aussicht: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Meerbusch-Büderich

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 73 m² Wohnfläche
  • · 234.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vermietete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortseingangs von Meerbusch-Büderich. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Häusern bestehend aus ...mehr lesen
Diese vermietete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortseingangs von Meerbusch-Büderich. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Häusern bestehend aus 124 Wohnungen und 62 Stellplätzen.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss des Hauses. Die Aufzüge wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise komplett erneuert. Der geräumige Dielenbereich mit angrenzendem Abstellraum (ursprünglich Gäste-WC) geleitet Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus wird Ihnen ein einmaliger Grünblick über Felder geboten. Ein kleiner Zwischenflur separiert den Wohnbereich von dem Schlaftrakt, dieser ist ideal für Home-Office nutzbar. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das klassisch weiße Tageslicht Wannenbad. Die angrenzende Küche mit gemütlichen Essplatz vervollständigt das Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Der Abstellraum in der Wohnung war zuerst ein Gäste-WC. Die Anschlüsse hierfür sind geschlossen, können jedoch jederzeit wieder geöffnet und zu einem Gäste-WC umgewandelt werden.

Es befinden sich diverse öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Des Weiteren ist die Wohnung seit über 13 Jahren zu einer aktuellen Kaltmiete von 725,00 € zzgl. 425,00 € Nebenkostenpauschale vermietet (vorheriger Eigentümer ist direkt mit dem Verkauf Mieter geworden). Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 26.10.2026.

Aufteilung:

- Diele mit Abstellraum (ursprünglich Gäste-WC)
- großes Wohn- und Esszimmer mit Loggia in Ostausrichtung
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- weitere Diele mit Home-Office Möglichkeit
- Tageslicht Wannenbad En Suite

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73 m²
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    8
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Teppich, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1835-ETW29-K

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    659 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    93 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-10
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Feldrandlage, unweit des Zentrums von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt ...mehr lesen
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Feldrandlage, unweit des Zentrums von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

40667 Meerbusch · Büderich · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Tim Pritz


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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