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m² Immobilien GmbH
Esther Reidegeld
40595 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30737547
Haus am See – Großzügiges 11P Ferienhaus mit eigenem Bootsanleger.
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 171 m² Wohnfläche
- · 436 m² Grundstücksfläche
- · 685.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, den Blick übers Wasser schweifen lassen und den Tag ganz in Ruhe beginnen. Später eine Runde mit dem SUP drehen, vom eigenen Steg aus baden oder mit dem Boot auf das Zuidlaardermeer hinausfahren. Und am Abend
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Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, den Blick übers Wasser schweifen lassen und den Tag ganz in Ruhe beginnen. Später eine Runde mit dem SUP drehen, vom eigenen Steg aus baden oder mit dem Boot auf das Zuidlaardermeer hinausfahren. Und am Abend kommen alle wieder zusammen: zum gemeinsamen Kochen, zu langen Gesprächen und einem letzten Glas auf der Veranda.
Das Lakehouse Holland bietet den Rahmen für genau solche Urlaubstage. Das freistehende Ferienhaus liegt an einem besonders schönen Platz im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde, in der niederländischen Provinz Groningen. Auf einem über 400 m² großen eigenen Grundstück direkt am Wasser verbindet es großzügiges Wohnen mit niederländischer Lebensart. Der rund 20 Meter lange Anlegesteg bietet Platz fürs Boot.
Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und Platz für bis zu elf Personen eignet sich das Haus für Urlaub mit der großen Familie, mehreren Generationen oder Freunden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss; die weiteren Schlafräume und das zweite Badezimmer liegen im Obergeschoss. So gibt es Raum für gemeinsame Zeit und zugleich Möglichkeiten, sich zurückzuziehen.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die bestehende Ferienvermietung mit ihrer sehr guten Vermietungshistorie und einer eigenen Website bietet eine gute Grundlage für die erfolgreiche Fortführung. Größe, Raumaufteilung und Wasserlage ermöglichen eine klare Positionierung als Ferienunterkunft für Familien und gemeinsam reisende Gruppen.
Die jetzige Eigentümerin ist Künstlerin. Ihr Gespür für Farben, Materialien und Atmosphäre verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die großzügige Wohnküche, der behagliche Wohnbereich und das angrenzende Gartenzimmer machen das Lakehouse zu einem Ort, an dem man nicht nur bei Sonnenschein gerne Zeit verbringt. Ein Pelletofen im Wohnzimmer und ein weiterer Ofen im Gartenzimmer sorgen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Der vollständig eingezäunte Garten reicht bis ans Wasser. Vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, eine Ladestation für Elektroautos und eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung um praktische Merkmale für Eigentümer und Feriengäste.
Wer das Haus selbst genießen und zugleich vermieten möchte, kann beide Nutzungsformen miteinander verbinden. Umfang und Zeitpunkt der Eigennutzung beeinflussen dabei die erzielbaren Mieteinnahmen. Weitere Angaben zu Vermietung, Nutzungsbedingungen und Wirtschaftlichkeit finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
Das Lakehouse Holland bietet den Rahmen für genau solche Urlaubstage. Das freistehende Ferienhaus liegt an einem besonders schönen Platz im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde, in der niederländischen Provinz Groningen. Auf einem über 400 m² großen eigenen Grundstück direkt am Wasser verbindet es großzügiges Wohnen mit niederländischer Lebensart. Der rund 20 Meter lange Anlegesteg bietet Platz fürs Boot.
Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und Platz für bis zu elf Personen eignet sich das Haus für Urlaub mit der großen Familie, mehreren Generationen oder Freunden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss; die weiteren Schlafräume und das zweite Badezimmer liegen im Obergeschoss. So gibt es Raum für gemeinsame Zeit und zugleich Möglichkeiten, sich zurückzuziehen.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die bestehende Ferienvermietung mit ihrer sehr guten Vermietungshistorie und einer eigenen Website bietet eine gute Grundlage für die erfolgreiche Fortführung. Größe, Raumaufteilung und Wasserlage ermöglichen eine klare Positionierung als Ferienunterkunft für Familien und gemeinsam reisende Gruppen.
Die jetzige Eigentümerin ist Künstlerin. Ihr Gespür für Farben, Materialien und Atmosphäre verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die großzügige Wohnküche, der behagliche Wohnbereich und das angrenzende Gartenzimmer machen das Lakehouse zu einem Ort, an dem man nicht nur bei Sonnenschein gerne Zeit verbringt. Ein Pelletofen im Wohnzimmer und ein weiterer Ofen im Gartenzimmer sorgen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Der vollständig eingezäunte Garten reicht bis ans Wasser. Vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, eine Ladestation für Elektroautos und eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung um praktische Merkmale für Eigentümer und Feriengäste.
Wer das Haus selbst genießen und zugleich vermieten möchte, kann beide Nutzungsformen miteinander verbinden. Umfang und Zeitpunkt der Eigennutzung beeinflussen dabei die erzielbaren Mieteinnahmen. Weitere Angaben zu Vermietung, Nutzungsbedingungen und Wirtschaftlichkeit finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)171 m²
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Grundstücksfläche (ca.)436 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Freier Stellplatz4
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer5544
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis2030-12-31
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Lakehouse Holland liegt im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich direkt vor der Terrassentür: Vom eigenen Anlegesteg gelangen Sie mit dem Boot auf das nahe Zuidlaardermeer. Wer lieber an Land
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Das Lakehouse Holland liegt im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich direkt vor der Terrassentür: Vom eigenen Anlegesteg gelangen Sie mit dem Boot auf das nahe Zuidlaardermeer. Wer lieber an Land bleibt, findet mit dem Naturgebiet Leinwijk ein attraktives Ziel für Spaziergänge in fußläufiger Entfernung.
Das Zuidlaardermeer ist ein vielseitiges Wassersport- und Erholungsgebiet. Hier können Sie segeln, Kanu fahren, windsurfen, schwimmen oder angeln. Der Sandstrand in Kropswolde lädt zu entspannten Strandtagen ein.
Rund um den See wechseln sich offene Polderlandschaften, Schilfzonen, kleine Ortschaften und grüne Uferbereiche ab.
Auch für Radtouren bietet die Region viel Abwechslung. Die Route „Rondje Zuidlaardermeer“ verbindet Strand, Wald und Polderlandschaft mit kleinen Orten und einer Fahrradfähre. Unterwegs lässt sich Bewegung mit einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Das Zuidlaardermeer ist außerdem ein bedeutendes Natur- und Vogelgebiet. Hier leben unter anderem Biber, und auch Seeadler lassen sich in der Region beobachten. Wer mit Hund unterwegs ist, sollte die örtlichen Hinweise beachten: Im Naturgebiet gilt grundsätzlich Leinenpflicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes ausgeschildert ist.
Das nahe Zuidlaren bietet einen historischen Ortskern mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und Ausflugszielen. Am Freitag findet der Wochenmarkt statt; in den Sommermonaten ergänzen weitere Märkte das Angebot. Ein Besuch lässt sich gut mit einem Einkaufsbummel oder einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Für einen Familienausflug bieten sich beispielsweise das Mühlenmuseum „De Wachter“ oder das Freizeitbad Aqualaren an. So gibt es auch abseits des Sees Möglichkeiten, den Urlaub abwechslungsreich zu gestalten.
Die Kombination aus Wasserlage, Naturerlebnissen und Ausflugsangeboten macht das Lakehouse sowohl für längere Familienferien als auch für gemeinsame Wochenenden attraktiv. Die Lage im Nordosten der Niederlande bietet zudem einen Ausgangspunkt für deutsche Gäste, die Urlaub am Wasser mit dem Entdecken von Groningen und Drenthe verbinden möchten.
Das Zuidlaardermeer ist ein vielseitiges Wassersport- und Erholungsgebiet. Hier können Sie segeln, Kanu fahren, windsurfen, schwimmen oder angeln. Der Sandstrand in Kropswolde lädt zu entspannten Strandtagen ein.
Rund um den See wechseln sich offene Polderlandschaften, Schilfzonen, kleine Ortschaften und grüne Uferbereiche ab.
Auch für Radtouren bietet die Region viel Abwechslung. Die Route „Rondje Zuidlaardermeer“ verbindet Strand, Wald und Polderlandschaft mit kleinen Orten und einer Fahrradfähre. Unterwegs lässt sich Bewegung mit einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Das Zuidlaardermeer ist außerdem ein bedeutendes Natur- und Vogelgebiet. Hier leben unter anderem Biber, und auch Seeadler lassen sich in der Region beobachten. Wer mit Hund unterwegs ist, sollte die örtlichen Hinweise beachten: Im Naturgebiet gilt grundsätzlich Leinenpflicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes ausgeschildert ist.
Das nahe Zuidlaren bietet einen historischen Ortskern mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und Ausflugszielen. Am Freitag findet der Wochenmarkt statt; in den Sommermonaten ergänzen weitere Märkte das Angebot. Ein Besuch lässt sich gut mit einem Einkaufsbummel oder einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Für einen Familienausflug bieten sich beispielsweise das Mühlenmuseum „De Wachter“ oder das Freizeitbad Aqualaren an. So gibt es auch abseits des Sees Möglichkeiten, den Urlaub abwechslungsreich zu gestalten.
Die Kombination aus Wasserlage, Naturerlebnissen und Ausflugsangeboten macht das Lakehouse sowohl für längere Familienferien als auch für gemeinsame Wochenenden attraktiv. Die Lage im Nordosten der Niederlande bietet zudem einen Ausgangspunkt für deutsche Gäste, die Urlaub am Wasser mit dem Entdecken von Groningen und Drenthe verbinden möchten.
Sonstiges
Selbst nutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!
Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer ...mehr lesen
Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer ...mehr lesen
Selbst nutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!
Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer bestehenden Vermietung aufbauen.
Die eigene Website wird beim Verkauf übertragen. Auch der Vertrag mit einem großen Ferienhausanbieter und die Zusammenarbeit mit dem Reinigungsunternehmen können nach den vorliegenden Angaben übernommen werden.
Für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden möchten, bietet dies eine interessante Ausgangslage: ausgewählte Zeiten für den eigenen Urlaub reservieren und das Haus in anderen Zeiträumen Feriengästen zur Verfügung stellen. Gerade die Kapazität für bis zu elf Personen spricht Familien und gemeinsam reisende Gruppen an.
Nach den bereitgestellten Angaben zur bisherigen Vermietungsbewirtschaftung liegen die indikativen Renditen, bezogen auf den Angebotspreis von 685.000 €, bei etwa 6,8–9% Nettorendite nach der zugrunde gelegten Bewirtschaftungsrechnung.
Die Vermietungszahlen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt werden. Für eine fundierte Beurteilung sollten dabei der betrachtete Zeitraum, die enthaltenen Kostenpositionen, die steuerlichen Aspekten und die bisherige Eigennutzung nachvollzogen werden. Die genannten Werte sind keine Garantie für zukünftige Erträge: Belegung, Mietpreise, laufende Kosten und der Umfang Ihrer eigenen Nutzung beeinflussen das Ergebnis.
Nach Angaben der Verkäuferseite unterstützen vergleichsweise niedrige laufende Kosten, insbesondere die Parkgebühren, die Wirtschaftlichkeit. Die Solaranlage trägt ebenfalls dazu bei.
Lernen Sie das Lakehouse Holland bei einer Besichtigung kennen – und erleben Sie, wie sich das Leben am Wasser hier anfühlt.
Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer bestehenden Vermietung aufbauen.
Die eigene Website wird beim Verkauf übertragen. Auch der Vertrag mit einem großen Ferienhausanbieter und die Zusammenarbeit mit dem Reinigungsunternehmen können nach den vorliegenden Angaben übernommen werden.
Für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden möchten, bietet dies eine interessante Ausgangslage: ausgewählte Zeiten für den eigenen Urlaub reservieren und das Haus in anderen Zeiträumen Feriengästen zur Verfügung stellen. Gerade die Kapazität für bis zu elf Personen spricht Familien und gemeinsam reisende Gruppen an.
Nach den bereitgestellten Angaben zur bisherigen Vermietungsbewirtschaftung liegen die indikativen Renditen, bezogen auf den Angebotspreis von 685.000 €, bei etwa 6,8–9% Nettorendite nach der zugrunde gelegten Bewirtschaftungsrechnung.
Die Vermietungszahlen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt werden. Für eine fundierte Beurteilung sollten dabei der betrachtete Zeitraum, die enthaltenen Kostenpositionen, die steuerlichen Aspekten und die bisherige Eigennutzung nachvollzogen werden. Die genannten Werte sind keine Garantie für zukünftige Erträge: Belegung, Mietpreise, laufende Kosten und der Umfang Ihrer eigenen Nutzung beeinflussen das Ergebnis.
Nach Angaben der Verkäuferseite unterstützen vergleichsweise niedrige laufende Kosten, insbesondere die Parkgebühren, die Wirtschaftlichkeit. Die Solaranlage trägt ebenfalls dazu bei.
Lernen Sie das Lakehouse Holland bei einer Besichtigung kennen – und erleben Sie, wie sich das Leben am Wasser hier anfühlt.
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Esther Reidegeld
Am Rittersberg 12
40595 Düsseldorf
40595 Düsseldorf