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Giese Immobilien GmbH

Julia März
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30737297

Helle Gewerbeeinheit mit separatem Nebenraum

  • Büro/Praxis
  • · 2 Zimmer
  • · 1.100 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit bietet auf rund 43,92 m² eine helle und ansprechend ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche mit direktem Kundenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 16,72 m² große Nebenfläche im Untergeschoss – insgesamt stehen damit rund ...mehr lesen
Die Gewerbeeinheit bietet auf rund 43,92 m² eine helle und ansprechend ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche mit direktem Kundenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 16,72 m² große Nebenfläche im Untergeschoss – insgesamt stehen damit rund 60,64 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Helle Fläche mit Kundeneingang

Der vordere Raum verfügt über einen separaten Eingang für Kunden sowie große Fensterflächen, die für eine freundliche und gut sichtbare Präsentation sorgen. Damit eignet sich die Einheit ideal für Dienstleister, Beratungen, Agenturen, Kosmetik- oder Therapiekonzepte sowie für kleinere Büro- und Praxisnutzungen.

Der angrenzende zweite Raum bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt sich flexibel als Büro, Behandlungsraum, Besprechungsbereich oder weiterer Arbeitsbereich nutzen. Ein zusätzlicher Hintereingang ermöglicht eine praktische, separate Erschließung.

Modern ausgestattet und funktional ergänzt

In beiden Räumen sorgt ein hochwertiger, heller Vinylboden in Holzoptik für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Flur, Teeküche und WC sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Moderne Deckenspots ergänzen die Ausstattung und schaffen eine angenehme Beleuchtung.

Eine Teeküche sowie ein WC befinden sich direkt innerhalb der Gewerbeeinheit und bieten komfortable Voraussetzungen für den täglichen Arbeitsalltag.

Zusätzliche Nebenfläche im Untergeschoss

Mitvermietet wird eine separate Nebenfläche im Untergeschoss mit ca. 16,72 m². Diese umfasst einen weiteren Raum, eine eigene Küche sowie ein Duschbad. Sie eignet sich beispielsweise als Lager, Sozialraum, zusätzlicher Arbeitsbereich oder für betriebliche Zwecke, die räumlich von der Hauptfläche getrennt sein sollen.

Gut angebunden in Stuttgart-Ost

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Ost, in einem gewachsenen und gut erreichbaren Umfeld zwischen Ostendplatz und Gaisburg. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stuttgarter Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar.

Mit direktem Kundeneingang, zwei hellen Räumen, moderner Ausstattung, Teeküche, WC und zusätzlicher Untergeschossfläche bietet die Einheit eine vielseitige Grundlage für einen professionellen kleineren Gewerbestandort.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser ansprechenden Gewerbeeinheit. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular – gerne vereinbaren wir einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Gesamtfläche (ca.)
    60,64 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    43,92 m²
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    692

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.300 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    3.300 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Mietpreis pro m²
    18,14 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    226,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2032-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuttgart-Ost im Bereich Gaisburg, in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohn- und Gewerbeumfeld. Der Standort verbindet eine angenehme, zurückversetzte Lage mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, ...mehr lesen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuttgart-Ost im Bereich Gaisburg, in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohn- und Gewerbeumfeld. Der Standort verbindet eine angenehme, zurückversetzte Lage mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Stadtbahnhaltestelle Gaisburg mit der Linie U4 ist fußläufig erreichbar. Am nahegelegenen Ostendplatz stehen mit den Stadtbahnlinien U4 und U9 sowie den Buslinien 42 und 45 weitere Verbindungen zur Verfügung. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, Bad Cannstatt, Wangen und weitere Stadtteile sind dadurch gut angebunden.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Über die Talstraße, Wangener Straße, Ostendstraße und die Landhausstraße bestehen kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegene B 10 schafft zudem eine gute Verbindung in Richtung Bad Cannstatt, Untertürkheim und Esslingen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich insbesondere rund um den Ostendplatz und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.

70188 Stuttgart · Stuttgart-Ost (Stadtbezirk) · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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