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bellevue.de-ID: 30737047
Talence: 4-Zimmer-Wohnung mit 80 m², Balkon, Parkplatz und Abstellraum – renovierungsbedürftig
- Wohnung
- · 80 m² Wohnfläche
- · 219.996 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung nach Carrez im Wohnkomplex Bontemps-Sévène in Talence vorzustellen. Sie befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug.
Die Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeseiten, ist ...mehr lesen
Die Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeseiten, ist ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung nach Carrez im Wohnkomplex Bontemps-Sévène in Talence vorzustellen. Sie befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug.
Die Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeseiten, ist dadurch lichtdurchflutet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- ein 5,4 m² großer Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen
- ein 21 m² großes Wohnzimmer mit einer Schiebetür aus Glas zu einem knapp 4 m² großen Balkon mit Markise und freiem Ausblick
- eine separate, durch ein Fenster belichtete Küche mit 9 m²
- ein 6 m² großer Flur zum Schlafbereich
- drei Schlafzimmer mit 8,9 m², 9,9 m² und 11,3 m², eines davon mit Einbauschrank
- ein Duschbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC
- ein 3 m² großer Abstellraum mit Regalen, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Rollläden und Deckenventilatoren sorgen für zusätzlichen Komfort im Sommer. Die Heizung ist elektrisch und individuell geregelt; das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Das bietet die ideale Gelegenheit, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der einfache Grundriss mit klar voneinander getrenntem Wohn- und Schlafbereich eignet sich gleichermaßen für eine Familie, Erstkäufer oder als Kapitalanlage. Die Universitätscampus von Talence befinden sich in der Nähe.
Preis: 219.996 € inklusive Maklergebühren, davon 210.000 € ohne Maklergebühren und 9.996 € inklusive Mehrwertsteuer an Maklergebühren zulasten des Käufers (4,76 % des Preises ohne Maklergebühren).
Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 20 Einheiten.
Energieeffizienzklasse C (179 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse B (7 kg CO₂/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung liegen zwischen 1.350 € und 1.880 €. Grundlage sind die durchschnittlichen Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
Einige Fotos zeigen eine virtuelle Einrichtung (Home Staging) zu Illustrationszwecken. Die Fotos sind unverbindlich.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
Hadrien DERAMECOURT
Einzelunternehmer • RSAC BORDEAUX 913 910 022
Die Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeseiten, ist dadurch lichtdurchflutet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- ein 5,4 m² großer Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen
- ein 21 m² großes Wohnzimmer mit einer Schiebetür aus Glas zu einem knapp 4 m² großen Balkon mit Markise und freiem Ausblick
- eine separate, durch ein Fenster belichtete Küche mit 9 m²
- ein 6 m² großer Flur zum Schlafbereich
- drei Schlafzimmer mit 8,9 m², 9,9 m² und 11,3 m², eines davon mit Einbauschrank
- ein Duschbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC
- ein 3 m² großer Abstellraum mit Regalen, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Rollläden und Deckenventilatoren sorgen für zusätzlichen Komfort im Sommer. Die Heizung ist elektrisch und individuell geregelt; das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Das bietet die ideale Gelegenheit, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der einfache Grundriss mit klar voneinander getrenntem Wohn- und Schlafbereich eignet sich gleichermaßen für eine Familie, Erstkäufer oder als Kapitalanlage. Die Universitätscampus von Talence befinden sich in der Nähe.
Preis: 219.996 € inklusive Maklergebühren, davon 210.000 € ohne Maklergebühren und 9.996 € inklusive Mehrwertsteuer an Maklergebühren zulasten des Käufers (4,76 % des Preises ohne Maklergebühren).
Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 20 Einheiten.
Energieeffizienzklasse C (179 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse B (7 kg CO₂/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung liegen zwischen 1.350 € und 1.880 €. Grundlage sind die durchschnittlichen Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
Einige Fotos zeigen eine virtuelle Einrichtung (Home Staging) zu Illustrationszwecken. Die Fotos sind unverbindlich.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
Hadrien DERAMECOURT
Einzelunternehmer • RSAC BORDEAUX 913 910 022
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Anbieter-Objektnummerrxkq0318_1
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris