Bordeaux Bacalan – Familienhaus mit 250 m² und abgeschlossenem, uneinsehbarem Garten

Abriculteurs präsentiert Ihnen am Cours Balguerie-Stuttenberg in Bordeaux (33300) ein großes Familienhaus mit 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem abgeschlossenen, uneinsehbaren Garten mit 100 m² und einer Terrasse.

Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Empfangsbereich mit Durchgang von einer Gebäudeseite zur anderen zwei hintereinanderliegende Wohnzimmer mit Kamin. Der Bereich öffnet sich zu einem großen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate, ausgestattete Küche ergänzt diese Etage. Ein angrenzender Abstellbereich lässt sich leicht in eine Speisekammer oder Waschküche umwandeln. Die Räume sind großzügig geschnitten und die Decken hoch.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Elternsuite mit eigenem Stauraum. Dieser kann leicht in ein privates Badezimmer umgebaut werden, um eine vollständige Suite zu schaffen. Auf dieser Etage gibt es außerdem zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Ankleideraum.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer – ideal für Kinder oder Gäste oder als Arbeitsbereich.

Das Haus verfügt außerdem über einen voll nutzbaren Keller auf Straßenniveau. Dieser kann als Spielzimmer, Heimkino oder Freizeitraum eingerichtet werden. Zudem gibt es drei separate WCs und einen Glasfaseranschluss. Das Haus ist in gutem Gesamtzustand; das Dach wurde überprüft. Es ist bezugsfrei und nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Im Viertel liegen die Geschäfte von Bacalan direkt vor der Haustür; Grundschule und weiterführende Schule sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie C (Haltestelle „Les Hangars“) ist fünf Gehminuten entfernt. Die Ufer der Garonne, die Cité du Vin und der Parc des Quais sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Abgeschlossener, uneinsehbarer Garten mit 100 m² und Terrasse
- Großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Voll nutzbarer Keller auf Straßenniveau (Spielzimmer, Heimkino …)
- Stauraum, der sich leicht umgestalten lässt: Speisekammer im Erdgeschoss, Badezimmer für die Elternsuite im Obergeschoss
- Großzügige Räume und hohe Decken
- Kamin und Ofen
- Überprüftes Dach, guter Gesamtzustand
- Nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft, kein laufendes Verfahren

Informationen:
- Grundsteuer: 3.465 €/Jahr
- Individuelle Elektroheizung, Anschluss an die Kanalisation
- Immobilie bezugsfrei
- Energieausweis: C (141 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen: A (5 kg CO₂/m²/Jahr)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.210 € und 4.380 € (Referenzpreise 2021, 2022 und 2023)

Preis: 999.000 €, Maklerprovision vom Verkäufer getragen, entsprechend 3.996 €/m².

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (Einzelunternehmen), eingetragen im Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) von Bordeaux unter der Nummer 913 910 022, ohne Entgegennahme von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
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Hadrien DERAMECOURT
Einzelunternehmen • RSAC BORDEAUX 913 910 022