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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30736861

Außergewöhnliches Design-Penthouse mit großer Dachterrasse - Whirlpool & bis zu 3 TG-Plätzen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Design-Penthouse mit 137 m² Dachterrasse

Ein privates Refugium über den Dächern des Würmtals: Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse in Gräfelfing verbindet auf ca. 144 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, hochwertige ...mehr lesen
Außergewöhnliches Design-Penthouse mit 137 m² Dachterrasse

Ein privates Refugium über den Dächern des Würmtals: Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse in Gräfelfing verbindet auf ca. 144 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik mit einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 137 m².

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Maßgefertigte Einbauten, ein dreiseitiger Kamin, großformatige Teppichflächen und eine fein abgestimmte Lichtinszenierung schaffen ein ebenso elegantes wie wohnliches Ambiente. Die exklusive Designküche mit Natursteinoberflächen ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, Weinkühlschrank und Quooker ausgestattet.

Der private Bereich umfasst ein ruhig gestaltetes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Lounge. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Gästebad und einen privaten Wellnessbereich mit integrierter Dampfsauna, freistehender Badewanne und Kamin.

Ein absolutes Highlight ist die nahezu umlaufende Dachterrasse. Auf ca. 136,70 m² entstehen verschiedene Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Outdoor-Küche, Jacuzzi und elektrische Sonnenbeschattung machen sie zu einem exklusiven Wohnraum unter freiem Himmel.

Auch technisch überzeugt das Penthouse: Geothermie, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, Einzelraumsteuerung per App, elektrische Beschattung, unsichtbares Soundsystem, WLAN sowie eine Energieeffizienzklasse A+ verbinden hohen Wohnkomfort

Das Penthouse verfügt über ca. 144,45 m² reiner Wohnfläche innen, 3 Zimmer und eine außergewöhnliche ca. 136,70 m² große Dachterrasse. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Wohnung selbst wurde 2025 im derzeitigen hochwertigen Zustand fertiggestellt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    7787

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    777 €
  • Courtage
    wir bieten diese Immobilie provisionsfrei für die Käufer an.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    19,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2027-05-13
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Gräfelfing, einer der begehrten Gartenstadtgemeinden im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Ortszentrum verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ...mehr lesen
Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Gräfelfing, einer der begehrten Gartenstadtgemeinden im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Ortszentrum verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hochwertigen, von viel Grün und altem Baumbestand geprägten Wohnumfeld.

Die Bahnhofstraße bildet die zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse Gräfelfings. Zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelanbieter, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich bequem erreichbar. Zu den Nahversorgern zählen unter anderem EDEKA und Reformhaus Biomarkt Café Wißgott. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Die Gemeinde selbst beschreibt die Bahnhofstraße als multifunktionale Ortsmitte mit hoher Nutzungsvielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Gräfelfing ist schnell erreichbar und bindet den Standort direkt an das Münchner S-Bahn-Netz an. Zusätzlich verkehren entlang der Bahnhofstraße mehrere MVV-Regionalbuslinien, darunter die Linien 258, 267 und 268. Damit bestehen komfortable Verbindungen innerhalb Gräfelfings sowie in die angrenzenden Münchner Stadtteile und Nachbargemeinden.

Auch wirtschaftlich verfügt Gräfelfing über attraktive Rahmenbedingungen. Der von der Gemeinde aktuell ausgewiesene Gewerbesteuerhebesatz beträgt 250 % und liegt damit auf einem für den Großraum München vergleichsweise niedrigen Niveau.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und dem grünen Charakter Gräfelfings macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar, während das nahe Würmtal und die westlich gelegenen Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine Lage, die urbanen Komfort mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gartenstadt verbindet.

82166 Gräfelfing · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Gräfelfing, einer der begehrten Gartenstadtgemeinden im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Ortszentrum verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ...mehr lesen
Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Gräfelfing, einer der begehrten Gartenstadtgemeinden im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Ortszentrum verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hochwertigen, von viel Grün und altem Baumbestand geprägten Wohnumfeld.

Die Bahnhofstraße bildet die zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse Gräfelfings. Zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelanbieter, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich bequem erreichbar. Zu den Nahversorgern zählen unter anderem EDEKA und Reformhaus Biomarkt Café Wißgott. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Die Gemeinde selbst beschreibt die Bahnhofstraße als multifunktionale Ortsmitte mit hoher Nutzungsvielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Gräfelfing ist schnell erreichbar und bindet den Standort direkt an das Münchner S-Bahn-Netz an. Zusätzlich verkehren entlang der Bahnhofstraße mehrere MVV-Regionalbuslinien, darunter die Linien 258, 267 und 268. Damit bestehen komfortable Verbindungen innerhalb Gräfelfings sowie in die angrenzenden Münchner Stadtteile und Nachbargemeinden.

Auch wirtschaftlich verfügt Gräfelfing über attraktive Rahmenbedingungen. Der von der Gemeinde aktuell ausgewiesene Gewerbesteuerhebesatz beträgt 250 % und liegt damit auf einem für den Großraum München vergleichsweise niedrigen Niveau.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und dem grünen Charakter Gräfelfings macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar, während das nahe Würmtal und die westlich gelegenen Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine Lage, die urbanen Komfort mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gartenstadt verbindet.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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