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Schmidbauer Immobilien Kreta
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30736811
Kreta, Ammoudara: Neubau! Luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick nahe Agios Nikolaos zu verkaufen
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 907 m² Grundstücksfläche
- · 1.850.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, an einem Hang mit atemberaubendem Meerblick, befindet sich diese einzigartige Luxusvilla in Amoudara, Agios Nikolaos.
Das moderne Anwesen der gehobenen Klasse bietet einen Infinity-Pool und einen ruhigen ...mehr lesen
Das moderne Anwesen der gehobenen Klasse bietet einen Infinity-Pool und einen ruhigen ...mehr lesen
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, an einem Hang mit atemberaubendem Meerblick, befindet sich diese einzigartige Luxusvilla in Amoudara, Agios Nikolaos.
Das moderne Anwesen der gehobenen Klasse bietet einen Infinity-Pool und einen ruhigen Garten, sodass Sie das warme und angenehme Klima in vollen Zügen genießen können.
Diese 200 Quadratmeter große Villa bietet komfortable und geräumige Wohnbereiche auf einer Ebene, luxuriöse Ausstattung, viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick.
Die Villa besteht aus einem offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Poolterrasse mit Meerblick, 3 Doppelzimmern, die alle direkten Zugang zum Pool und zur Terrasse bieten, zwei Duschbädern und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei internen „geheimen Gärten“.
Ebenfalls im Objekt enthalten:
– Infinity-Pool (21,65 m x 3,1 m und 1,45 m tief)
– Terrassenbereich mit Essgelegenheiten (3,9 m x 9,1 m) mit überdachter Pergola
– Großzügige Terrasse und Garten
– Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
– Wärmedämmung, die für eine ausgeglichene Raumtemperatur und einen geringen Heiz- oder Kühlbedarf sorgt.
– Solarpaneele für ein natürliches Wassererwärmungssystem
– VRV-Kühl- und Heizsystem von Daikin oder vergleichbar
Es handelt sich um einen privaten Komplex aus 6 unabhängigen Villen.
Ammoudara ist ein gut organisierter, ruhiger Sandstrand und ein kleines Feriendorf, nur 3 Kilometer südöstlich von Agios Nikolaos gelegen. Geschützt in einer wunderschönen Bucht, besticht es durch kristallklares, erfrischendes Wasser, das von unterirdischen Quellen gespeist wird. In der Umgebung finden Sie einen Minimarkt und traditionelle Tavernen, in denen Sie kretische Spezialitäten genießen können.
Die Küstenstadt Agios Nikolaos mit allen Annehmlichkeiten, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Krankenhaus und Apotheken ist nur 5 Autominuten vom Anwesen entfernt.
Das moderne Anwesen der gehobenen Klasse bietet einen Infinity-Pool und einen ruhigen Garten, sodass Sie das warme und angenehme Klima in vollen Zügen genießen können.
Diese 200 Quadratmeter große Villa bietet komfortable und geräumige Wohnbereiche auf einer Ebene, luxuriöse Ausstattung, viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick.
Die Villa besteht aus einem offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Poolterrasse mit Meerblick, 3 Doppelzimmern, die alle direkten Zugang zum Pool und zur Terrasse bieten, zwei Duschbädern und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei internen „geheimen Gärten“.
Ebenfalls im Objekt enthalten:
– Infinity-Pool (21,65 m x 3,1 m und 1,45 m tief)
– Terrassenbereich mit Essgelegenheiten (3,9 m x 9,1 m) mit überdachter Pergola
– Großzügige Terrasse und Garten
– Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
– Wärmedämmung, die für eine ausgeglichene Raumtemperatur und einen geringen Heiz- oder Kühlbedarf sorgt.
– Solarpaneele für ein natürliches Wassererwärmungssystem
– VRV-Kühl- und Heizsystem von Daikin oder vergleichbar
Es handelt sich um einen privaten Komplex aus 6 unabhängigen Villen.
Ammoudara ist ein gut organisierter, ruhiger Sandstrand und ein kleines Feriendorf, nur 3 Kilometer südöstlich von Agios Nikolaos gelegen. Geschützt in einer wunderschönen Bucht, besticht es durch kristallklares, erfrischendes Wasser, das von unterirdischen Quellen gespeist wird. In der Umgebung finden Sie einen Minimarkt und traditionelle Tavernen, in denen Sie kretische Spezialitäten genießen können.
Die Küstenstadt Agios Nikolaos mit allen Annehmlichkeiten, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Krankenhaus und Apotheken ist nur 5 Autominuten vom Anwesen entfernt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2027
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)907 m²
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StellplatzartCarport
-
Anzahl Etagen1
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DachformFlachdach
-
AusblickMeer
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Anbieter-ObjektnummerS-HAMM6
Preise & Kosten
-
Courtage2,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
Standort & Lage
? Ammoudara – Entspanntes Küstenleben am Mirabello-Golf (PLZ 721 00)
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara ...mehr lesen
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara ...mehr lesen
? Ammoudara – Entspanntes Küstenleben am Mirabello-Golf (PLZ 721 00)
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara der Ort für den klassischen Strandlebensstil. Die Siedlung schmiegt sich entlang der Küstenlinie und bietet eine gelungene Mischung aus Privathäusern, kleinen Apartmentanlagen und erstklassigen Tavernen direkt am Wasser.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Ammoudara liegt etwa 4 km südlich von Agios Nikolaos. Die Geografie ist geprägt von kleinen Buchten, die durch felsige Abschnitte getrennt sind, was für Privatsphäre sorgt. Die Anbindung an die Nationalstraße (BOAK) ist unmittelbar gegeben, sodass sowohl der Norden als auch der tiefe Süden (Ierapetra) schnell erreichbar sind.
? Entfernungen & Verkehr
Flughafen Kastelli: 62,5 km | 1 Std. 05 Min.
Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min.
Nächster Badestrand (Ammoudara Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
Istron (Voulisma Beach): 7,8 km | 10 Min.
? Strandnähe, Kulinarik & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Ammoudara wird durch die kurzen Wege zum Meer definiert. Der Strand von Ammoudara ist meist weniger überlaufen als die Stadtstrände. Kulinarisch ist der Ort ein Geheimtipp: Einige der besten Fischtavernen der Region befinden sich hier direkt an der Küste. Für die tägliche Versorgung (Supermärkte, Krankenhaus, Behörden) nutzt man die perfekte Nähe zu Agios Nikolaos. Es ist die ideale Lage für Menschen, die „am Strand“ leben wollen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt in 5 Minuten Reichweite benötigen.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Ammoudara ist ein sehr stabiler Markt mit Fokus auf Seaside Living.
Begehrte Küstenstreifen: Immobilien auf der Meerseite der Straße sind extrem gefragt und erzielen Spitzenpreise, da sie oft direkten Zugang zu kleinen Buchten bieten.
Neubauten in Hanglage: Oberhalb der Küstenstraße entstehen moderne Villen, die den gesamten Golf von Mirabello überblicken – ein Panoramablick, der als wertsteigerndes Kernmerkmal gilt.
Kastelli-Nutzer: Die Fahrzeit zum neuen Flughafen (unter einer Stunde) macht Ammoudara für internationale Käufer, die eine Zweitresidenz am Meer suchen, zu einer Top-Alternative zu Elounda.
Investitionssicherheit: Die Nähe zum touristischen und administrativen Zentrum Agios Nikolaos garantiert eine hohe Wiederverkaufswahrscheinlichkeit und gute Renditen in der Ferienvermietung.
https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4
Ammoudara bei Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara der Ort für den klassischen Strandlebensstil. Die Siedlung schmiegt sich entlang der Küstenlinie und bietet eine gelungene Mischung aus Privathäusern, kleinen Apartmentanlagen und erstklassigen Tavernen direkt am Wasser.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Ammoudara liegt etwa 4 km südlich von Agios Nikolaos. Die Geografie ist geprägt von kleinen Buchten, die durch felsige Abschnitte getrennt sind, was für Privatsphäre sorgt. Die Anbindung an die Nationalstraße (BOAK) ist unmittelbar gegeben, sodass sowohl der Norden als auch der tiefe Süden (Ierapetra) schnell erreichbar sind.
? Entfernungen & Verkehr
Flughafen Kastelli: 62,5 km | 1 Std. 05 Min.
Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min.
Nächster Badestrand (Ammoudara Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
Istron (Voulisma Beach): 7,8 km | 10 Min.
? Strandnähe, Kulinarik & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Ammoudara wird durch die kurzen Wege zum Meer definiert. Der Strand von Ammoudara ist meist weniger überlaufen als die Stadtstrände. Kulinarisch ist der Ort ein Geheimtipp: Einige der besten Fischtavernen der Region befinden sich hier direkt an der Küste. Für die tägliche Versorgung (Supermärkte, Krankenhaus, Behörden) nutzt man die perfekte Nähe zu Agios Nikolaos. Es ist die ideale Lage für Menschen, die „am Strand“ leben wollen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt in 5 Minuten Reichweite benötigen.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Ammoudara ist ein sehr stabiler Markt mit Fokus auf Seaside Living.
Begehrte Küstenstreifen: Immobilien auf der Meerseite der Straße sind extrem gefragt und erzielen Spitzenpreise, da sie oft direkten Zugang zu kleinen Buchten bieten.
Neubauten in Hanglage: Oberhalb der Küstenstraße entstehen moderne Villen, die den gesamten Golf von Mirabello überblicken – ein Panoramablick, der als wertsteigerndes Kernmerkmal gilt.
Kastelli-Nutzer: Die Fahrzeit zum neuen Flughafen (unter einer Stunde) macht Ammoudara für internationale Käufer, die eine Zweitresidenz am Meer suchen, zu einer Top-Alternative zu Elounda.
Investitionssicherheit: Die Nähe zum touristischen und administrativen Zentrum Agios Nikolaos garantiert eine hohe Wiederverkaufswahrscheinlichkeit und gute Renditen in der Ferienvermietung.
https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4
Ammoudara bei Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder ...mehr lesen
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Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Anbieter
Schmidbauer Immobilien Kreta
Herr Oskar Josef Schmidbauer
Kokkino Chorio 1
730 08 Kokkino Chorio
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Ansprechpartner
Oskar Josef Schmidbauer
Adlerstrasse 2
84100 Niederaichbach
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