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RE/MAX Pro, dl-ic gmbh

Astrid Lobnik
9020 Klagenfurt
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bellevue.de-ID: 30736267

Mietobjekt 600 m² in begehrter frequentierter Lage - Rosentaler Straße

  • Halle/Lager/Produktion
  • · 4.665 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee – Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial



Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit

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Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee – Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial



Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 600m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten.



Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist – eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt.



Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt.



Die monatliche Miete von € 4.665,– umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.



Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet.



Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Produktionsfläche
  • Hauptobjektart
    Halle/Lager/Produktion
  • Vertragsart
    Miete
  • Baujahr
    1990
  • Anzahl Parkflächen
    45
  • Nutzfläche (ca.)
    600 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2697/2695

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    1.608 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 9020 Klagenfurt am Wörthersee · AUT

Sonstiges

In der Rosentaler Straße 199, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, steht eine rund 600 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Büro, Ausstellung, Verkaufsfläche,

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In der Rosentaler Straße 199, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, steht eine rund 600 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Büro, Ausstellung, Verkaufsfläche, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe sowie Schulungs- und Praxisräume.



Mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 Metern entsteht ein offenes Raumgefühl und ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die vorhandene Ausstattung mit neuen Schiebetüren, pflegeleichtem Fliesenboden sowie einer Deckenheizung schafft eine solide Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen.



Die Liegenschaft befindet sich an der Rosentaler Straße, einer stark frequentierten Verkehrsachse im Süden von Klagenfurt. Dadurch profitieren Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das Stadtzentrum sowie die Südautobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.



Ausstattung




  • Mietfläche: ca. 600 m²

  • Raumhöhe: ca. 3,70 m

  • Neue Schiebetüren

  • Fliesenboden

  • Deckenheizung

  • Gasheizung

  • Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung

  • Mietbeginn nach Vereinbarung



Mietkonditionen




  • Miete: € 8,00/m² zzgl. 20 % MwSt.

  • Betriebskosten: € 2,75/m² zzgl. 20 % MwSt.



Die Fläche bietet ausreichend Platz für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Lage, großzügige Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.



Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.



 



Haftungsausschluss

 



Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.



 



Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!



Energieausweis ist vorhanden.

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum dl-ic gmbh
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Daniel Lobnik, MSc.


Rennplatz 2
9020 Klagenfurt
AUT
Tel.: 0043 463 501 707
E-Mail: office@remax-pro.at
Homepage: https://www.remax-pro.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 292675f


UST-ID-NUMMER
ATU63349479
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