Sehr gepflegte, moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Braunau-Haselbach

Wohnen mit viel Licht, Komfort, hochwertiger Ausstattung und einem herrlichen Ausblick über Braunau!

Diese sehr gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage im Stadtteil Haselbach in Braunau am Inn. Die Mitte der 1980er-Jahre errichtete Wohnanlage präsentiert sich freundlich, gepflegt und angenehm und bietet ein ausgesprochen wohnliches Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen besonders schönen Ausblick über Braunau.

Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Der einladende Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch und schafft damit den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die südwestseitig ausgerichtete, ca. 9 m² große Loggia. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Ausblick über Braunau und macht die Loggia zu einem besonderen Platz zum Entspannen, Frühstücken, Lesen oder um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Moderne Küche – hier wird Kochen zum Genuss

Über den Eingangsbereich gelangt man in die helle und stilvoll gestaltete Küche, die mit hochwertigen, modernen Geräten – unter anderem einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug – bestens ausgestattet ist.

Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität, Qualität und modernes Design.

Hier wird Kochen zum Genuss: Die ansprechende Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die angenehme Atmosphäre machen die Küche zu einem Ort, an dem man nicht nur kocht, sondern gerne Zeit verbringt.

Hochwertige Holzböden für ein warmes Wohngefühl

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die hochwertigen Holzböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Sie verleihen den Räumen eine warme, natürliche und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den besonders gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Die harmonische Kombination aus edlen Holzböden, moderner Ausstattung und hellen, freundlichen Räumen sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.

Durchdachte Raumaufteilung und hochwertiges Badezimmer

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung.

Im Innenflur befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein großzügiges Doppelwaschbecken und eine moderne Dusche. Die ansprechende Gestaltung verbindet Komfort mit Funktionalität.

Zwei weitere Zimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine angenehme Größe.

Das zweite Zimmer kann ganz nach individuellem Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Praktischer Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsgegenstände bietet.

Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie freie Parkflächen zur Verfügung. Damit ist auch für Bewohner und Besucher eine komfortable Parksituation gewährleistet.

Im Kellerbereich befinden sich außerdem gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum.

Gepflegte Wohnanlage mit schönem Innenbereich

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und begrünte Innenbereich der Wohnanlage. Der kleine Innenpark mit Spielplatz bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen und schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäreauf besonders schöne Weise.

Die Kombination aus hellen und großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Holzböden, moderner Küche mit BORA-Kochfeld, hochwertigem Badezimmer, sonniger südwestseitiger Loggia, herrlichem Ausblick, Lift, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Wohnanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ob für Paare, eine kleine Familie oder alle, die Wert auf komfortables, gepflegtes und hochwertiges Wohnen legen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, sich langfristig wohlzufühlen.

In den Betriebskosten von ca. Euro 495,- sind bereits die Rücklagen, die Heizkosten und die Kosten für Lift und Tiefgarage enthalten.

Daher auch ideal als Anlagewohnung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Wohnqualität dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in Braunau-Haselbach.

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Haselbach ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Braunau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, trotzdem sehr ruhig.

Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.

Die Lage des Hauses ist sehr gut, nur ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca 20 Kilometer.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}