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Regger Immobilien

Ihr Qualitätsmakler
9800 Spittal an der Drau
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30736231

CLEVER INVESTIEREN – INVESTIEREN SIE IN WERTE MIT ZUKUNFT!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48,90 m² Wohnfläche
  • · 265.200 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

MIT SONNIGEM WOHNKOMFORT LANGFRISTIG VERMÖGEN AUFBAUEN!



Investieren Sie in eine attraktive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit langfristigem Investmentpotenzial verbindet. Auf 48,9 m² Wohnfläche überzeugt diese Anlegerwohnung im 1.

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MIT SONNIGEM WOHNKOMFORT LANGFRISTIG VERMÖGEN AUFBAUEN!



Investieren Sie in eine attraktive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit langfristigem Investmentpotenzial verbindet. Auf 48,9 m² Wohnfläche überzeugt diese Anlegerwohnung im 1. Obergeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südausrichtung und einen großzügigen 15,3 m² großen Südbalkon – beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit.



Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, das separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Wohnkonzept, das besonders Singles und Paare anspricht. Der großzügige Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität sowie die Attraktivität für potenzielle Mieter.



Ihr Vorteil als Anleger: Laufende Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten, während Sie Schritt für Schritt eigenes Immobilienvermögen aufbauen und vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.



SONNIGE AUSSICHTEN. ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN. LANGFRISTIGE WERTE.



Investieren Sie heute in eine Immobilie, die hohe Wohnqualität, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und nachhaltigen Vermögensaufbau miteinander verbindet.



Wichtiger Preishinweis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und anfallender Kaufnebenkosten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2027
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,9 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15,3 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4823

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.423,31 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Das Wohnbauprojekt „LebensWert – Paulapromenade“ befindet sich in der Paulapromenade im Villacher Stadtteil Völkendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Villach. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer sehr ruhigen ...mehr lesen
Das Wohnbauprojekt „LebensWert – Paulapromenade“ befindet sich in der Paulapromenade im Villacher Stadtteil Völkendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Villach. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer sehr ruhigen Wohnumgebung. Villach verführt: Altstadt & Flair - südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung: Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert: Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt: Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert: Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert: Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen!

· 9500 Villach · AUT

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Bernhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, info.spittal@sreal.at
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


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9800 Spittal an der Drau
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Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

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