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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30736227

Attraktives Zweifamilienhaus mit Garage und Eigenlandgrundstück nahe der Uniklinik in St.-Jürgen

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 214 m² Wohnfläche
  • · 651 m² Grundstücksfläche
  • · 660.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Eigenlandgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei abgeschlossene ...mehr lesen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Eigenlandgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, ein großzügiges Raumangebot sowie attraktive Außenflächen. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die dazu einlädt, den Feierabend bei einem Getränk im Grünen entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hohen Heckenbepflanzung ist die Terrasse kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen gestalten.

Im Dachgeschoss befindet sich die modernisierte und fest vermietete zweite Wohneinheit. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der zwei weitere Räume mit Velux-Fenstern umfasst und zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungsideen bietet. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Uniklinik macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit des Klinikstandorts schätzen. In Verbindung mit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktive Perspektiven. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Eigenlandgrundstück, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Platz, Flexibilität und langfristigem Potenzial suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    214 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    651 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    27,18 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK667

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    210,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    29.06.2036
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung.
Die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe gelegene Universitätsklinik Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Sana Kliniken Lübeck zählen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 rundet die attraktive Lage ab.

23560 Lübeck · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Herr Timo Klöfkorn
Bäderstraße 24
23626 Ratekau
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

ZUSÄTZLICHER TEXT
Impressum: https://kensington-international.com/de/luebecker-bucht/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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