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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30736209
VORABVERÖFFENTLICHUNG:Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham- Idyllische Lage
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 171 m² Wohnfläche
- · 337 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
VORABVERÖFFENTLICHUNG
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für ...mehr lesen
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
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VORABVERÖFFENTLICHUNG
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain
Willkommen in Ihrer Traumdoppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham! Diese exklusive Immobilie, Teil eines Ensembles aus vier Doppelhaushälften, wurde 2012 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnparadies mit ca. 171 m² Wohnfläche.
Das offene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Genießen Sie den direkten Zugang zur Mangfall und entspannen Sie auf einem Sonnenbett am Wasser.
Das Haus verfügt im Erd.-, Ober- und Dachgeschoss über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss ein vielseitiges Studio mit Bad bietet, ideal für einen Elternbereich, Gäste oder als Büro.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich im Souterrain eignet sich optimal für Ihre Hobbys oder Gäste. Ein Saunaanschluss ermöglicht einen eigenen Wellnessbereich.
Das Haus wird über eine solide Gas-Zentralheizung mit Solarthermie versorgt. Für eine PV-Anlage mit KI-Steuerung ist die Vorbereitung gegeben, was hohe Energieeffizienz garantiert. Zukunftsorientiert kann das Haus vom Erwerber auf dessen Kosten mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet werden. Die vertraglichen Grundlagen hierfür sind bereits geschaffen worden.
Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein Tor zum Garten erleichtert Gartenarbeiten. Dank bester Infrastruktur und idealer Lage für Pendler nach München und Rosenheim erfüllt diese Immobilie gehobene Ansprüche.
Entdecken Sie dieses Familienparadies!
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain
Willkommen in Ihrer Traumdoppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham! Diese exklusive Immobilie, Teil eines Ensembles aus vier Doppelhaushälften, wurde 2012 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnparadies mit ca. 171 m² Wohnfläche.
Das offene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Genießen Sie den direkten Zugang zur Mangfall und entspannen Sie auf einem Sonnenbett am Wasser.
Das Haus verfügt im Erd.-, Ober- und Dachgeschoss über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss ein vielseitiges Studio mit Bad bietet, ideal für einen Elternbereich, Gäste oder als Büro.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich im Souterrain eignet sich optimal für Ihre Hobbys oder Gäste. Ein Saunaanschluss ermöglicht einen eigenen Wellnessbereich.
Das Haus wird über eine solide Gas-Zentralheizung mit Solarthermie versorgt. Für eine PV-Anlage mit KI-Steuerung ist die Vorbereitung gegeben, was hohe Energieeffizienz garantiert. Zukunftsorientiert kann das Haus vom Erwerber auf dessen Kosten mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet werden. Die vertraglichen Grundlagen hierfür sind bereits geschaffen worden.
Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein Tor zum Garten erleichtert Gartenarbeiten. Dank bester Infrastruktur und idealer Lage für Pendler nach München und Rosenheim erfüllt diese Immobilie gehobene Ansprüche.
Entdecken Sie dieses Familienparadies!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
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Grundstücksfläche (ca.)337 m²
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Küche1
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
-
Anbieter-Objektnummer7799
Preise & Kosten
-
CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79 % inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis2035-09-01
-
EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
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- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
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Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische bayerische Voralpenlandschaft.
Das Haus liegt direkt an der Mangfall, einem der reizvollsten Flüsse der Region, und bietet somit wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Diese zauberhafte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Landlebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nutzen können.
In kürzester Zeit erreichen Sie die nahegelegenen Städte und können die kulturellen sowie wirtschaftlichen Angebote der Region voll ausschöpfen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu abwechslungsreichen Wander- und Radwegen im Alpenvorland.
Feldkirchen-Westerham ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte und Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische bayerische Voralpenlandschaft.
Das Haus liegt direkt an der Mangfall, einem der reizvollsten Flüsse der Region, und bietet somit wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Diese zauberhafte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Landlebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nutzen können.
In kürzester Zeit erreichen Sie die nahegelegenen Städte und können die kulturellen sowie wirtschaftlichen Angebote der Region voll ausschöpfen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu abwechslungsreichen Wander- und Radwegen im Alpenvorland.
Feldkirchen-Westerham ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte und Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald